不動産相続：遺産分割協議書作成の手引き～スムーズな相続手続きのために～

【背景】
父が亡くなり、相続人は私一人です。父は不動産（土地と建物）を所有していましたが、預貯金などの他の財産はありませんでした。相続手続きを進めるために、遺産分割協議書を作成する必要があると聞いたのですが、具体的にどのように書けば良いのか分かりません。

【悩み】
不動産だけを相続する場合の遺産分割協議書の書き方、必要な事項、注意点などを知りたいです。また、協議書を作成する際に何か注意すべき点があれば教えてください。

不動産のみ相続の場合、遺産分割協議書には相続人の氏名、住所、相続財産（不動産の住所・地番など）、相続割合（100％）を明記します。

相続と遺産分割協議書：基礎知識

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律上の相続権を持つ人）に引き継がれることです。相続財産には、預金、不動産、株式など様々なものが含まれます。今回のように不動産のみを相続する場合も、相続手続きは必要です。

遺産分割協議書とは、相続人全員が相続財産の分け方を決めて、その内容を文書にしたものです。相続人が複数いる場合、遺産分割協議書は必須です。相続人が一人だけの場合は、必ずしも必要ではありませんが、相続手続きの証拠として作成しておくことが推奨されます。

不動産のみの相続：遺産分割協議書の書き方

不動産のみを相続する場合の遺産分割協議書には、以下の項目を記載します。

被相続人（亡くなった方）の氏名、住所、生年月日
相続人（質問者）の氏名、住所、生年月日、続柄
相続財産：不動産の所在地（都道府県、市区町村、番地）、地番、建物面積、種類（土地、建物）
相続割合：100％（相続人が一人なので）
日付
相続人の署名・実印

相続財産の具体的な記述は重要です。登記簿謄本（不動産の登記情報が記載された公文書）の情報に基づいて正確に記載しましょう。誤りがあると、後々トラブルになる可能性があります。

誤解されやすいポイント：相続税

不動産を相続した場合、相続税の申告が必要になる場合があります。相続税の課税対象となるのは、相続開始時（被相続人が亡くなった日）の不動産の時価です。相続税の申告は、相続開始から10ヶ月以内に行う必要があります。

実務的なアドバイス：専門家への相談

遺産分割協議書の作成は、法律的な知識が必要な場合もあります。特に、相続財産に複雑な事情がある場合や、相続人が複数いる場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな相続手続きを進めることができます。

例えば、相続財産に抵当権（不動産に担保として設定された権利）が付いている場合、その処理方法について専門家の助言が必要となるでしょう。また、相続税の申告についても、専門家のサポートを受けることで、正確な申告を行うことができます。

専門家に相談すべきケース

以下のようなケースでは、専門家への相談が強く推奨されます。

相続人が複数いる場合
相続財産に複雑な事情がある場合（例：抵当権、共有不動産など）
相続税の申告に不安がある場合
遺産分割協議で相続人間に意見の相違がある場合

専門家の費用はかかりますが、後々のトラブルを回避し、精神的な負担を軽減する効果は大きいです。

まとめ：スムーズな相続手続きのために

不動産のみを相続する場合でも、遺産分割協議書の作成は、相続手続きをスムーズに進める上で非常に重要です。正確な情報に基づいて作成し、必要に応じて専門家に相談することで、安心して相続手続きを進めることができます。相続は人生における大きな出来事であり、専門家の力を借りながら、冷静かつ慎重に進めていきましょう。