不動産購入と結婚、どちらを先に？手続きの手間を徹底比較！

１．不動産購入と結婚手続きの概要

まず、不動産購入と結婚それぞれの手続きについて簡単に見ていきましょう。

不動産購入の手続きは、大きく分けて次のようになります。

* **物件探し:** 希望条件に合う物件を探します。
* **契約:** 売買契約を結び、手付金（契約の成立を保証するための初期費用）を支払います。
* **決済:** 残代金を支払い、所有権を移転します。登記（所有権を公的に記録すること）も同時に行われます。
* **引越し:** 新居に引っ越します。

結婚の手続きは、次のようになります。

* **婚姻届の提出:** 婚姻届を役所に提出します。
* **住所変更:** 住所が変わる場合は、各種手続きが必要です（免許証、保険証、銀行口座など）。
* **氏名変更:** 結婚によって名字が変わる場合は、各種書類の変更手続きが必要です。

２．どちらを先にすると手間が少ないか？

結論から言うと、**不動産購入を先に済ませる方が、手続きの手間は少ない**と言えます。

その理由は、結婚によって名字が変わると、不動産の名義変更（所有者の変更手続き）が必要になるからです。 不動産の名義変更には、司法書士などの専門家への依頼が必要になる場合も多く、費用と時間がかかります。 すでに所有している不動産の名義変更は、比較的スムーズに進みますが、購入と同時に行うと、手続きが複雑になり、余計な手間と時間がかかってしまう可能性があります。

一方、不動産購入を先に済ませれば、結婚後、名字が変わっても、不動産の名義変更は後からゆっくり行えます。

３．関連する法律や制度

不動産の売買には、民法（契約に関する法律）が関係します。 また、不動産の登記は、不動産登記法に基づいて行われます。 結婚は、民法の規定に基づいて行われ、婚姻届の提出によって法律上の夫婦となります。

４．誤解されがちなポイント

「結婚前に不動産を購入しておけば、万が一離婚した場合でも、財産分与（離婚時に夫婦の財産を分けること）で有利になる」と考える方もいるかもしれません。しかし、これは必ずしも正しくありません。 財産分与は、夫婦の共有財産を対象に行われますが、結婚前に個人の名義で購入した不動産は、原則として共有財産にはなりません。

５．実務的なアドバイスと具体例

例えば、Aさんが結婚前にマンションを購入し、その後結婚して名字が変わりました。この場合、Aさんは、自分の都合の良いタイミングで、マンションの名義変更の手続きを行うことができます。 しかし、結婚前にマンションを購入せず、結婚後に購入しようとすると、名字変更と同時に行う必要があり、手続きが複雑になります。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

不動産購入や名義変更には、専門的な知識が必要な場合があります。 複雑なケースや、不安な点がある場合は、不動産会社や司法書士などに相談することをお勧めします。 特に、高額な不動産取引や、相続などを絡めた取引を行う場合は、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

７．まとめ

不動産購入と結婚、どちらを先にすべきか迷うのは当然です。しかし、手続きの手間を考えると、**不動産購入を先に済ませておく方が効率的**です。 結婚後の手続きをスムーズに進めるためにも、不動産購入を優先することをおすすめします。 また、必要に応じて専門家の力を借りることも検討しましょう。