不動産贈与の名義変更！贈与契約書と登記原因証明情報、どっちが必要？徹底解説

不動産贈与と名義変更の手続き：基本的な流れ

不動産の贈与とは、所有者が所有権を無償で他人に移転することです。名義変更とは、登記簿（不動産の所有者を記録した公的な帳簿）に所有者を変更することです。贈与による名義変更を行うには、まず贈与契約を結び、その後、登記手続きを行う必要があります。

贈与契約書：贈与の事実を証明する重要な書類

贈与契約書は、贈与者（不動産を贈与する人）と受贈者（不動産を受け取る人）の間で、不動産の贈与について合意した内容を記載した書面です。 この契約書は、贈与の事実を証明する重要な証拠となります。 贈与税の申告にも必要になりますので、必ず作成しましょう。 内容としては、贈与する不動産の所在地、面積、贈与者の氏名、受贈者の氏名、贈与日などが記載されます。 法的な効力を持つために、証人（通常2名）の署名・捺印も必要です。

登記原因証明情報：実は贈与の場合には不要です

登記原因証明情報とは、過去にその不動産についてどのような登記が行われたかを示す書類です。 例えば、売買、相続、交換など、所有権が移転した経緯が記載されています。 しかし、贈与の場合、この書類は登記申請に直接必要ありません。 なぜなら、贈与契約書と、贈与税の申告書（贈与税がかかる場合）が、所有権移転の根拠となるからです。 登記所では、贈与契約書に基づいて、新しい所有者への登記を行います。

関係する法律：不動産登記法と贈与税法

不動産の贈与と名義変更に関する法律は、主に不動産登記法と贈与税法です。不動産登記法は、不動産の所有権の登記に関する手続きを定めています。贈与税法は、贈与によって財産を得た場合に課税される贈与税について規定しています。 贈与税の申告が必要な場合、税務署に提出する書類も必要になります。

誤解されがちなポイント：登記申請に必要な書類

インターネットの情報は必ずしも正確とは限りません。 登記申請に必要な書類は、登記の種類（この場合は贈与）によって異なります。 贈与の場合、登記原因証明情報は不要です。 必要な書類は、贈与契約書、所有権移転登記申請書、印鑑証明書、住民票などです。 正確な情報を得るためには、法務局のホームページや、司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。（法務局のホームページは地域によって異なります。）

実務的なアドバイス：司法書士への依頼が安心

不動産登記は複雑な手続きです。 間違った書類や手続きを行うと、登記が却下されたり、後々トラブルに発展する可能性があります。 特に贈与は、相続と異なり、税金対策も重要です。 そのため、司法書士などの専門家に依頼して手続きを進めることを強くお勧めします。 司法書士は、登記手続きの専門家であり、スムーズな名義変更をサポートしてくれます。

専門家に相談すべき場合：複雑なケースや不安がある場合

不動産の状況が複雑な場合（例えば、共有不動産の場合など）、または手続きに不安がある場合は、必ず専門家（司法書士、税理士など）に相談しましょう。 専門家は、個々の状況に合わせた適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：贈与契約書は必須、登記原因証明情報は不要

不動産の贈与による名義変更では、贈与契約書は必須ですが、登記原因証明情報は不要です。 正確な情報に基づいて手続きを進めるために、専門家への相談を検討することをお勧めします。 複雑な手続きをスムーズに進めるためにも、専門家の力を借りることが安心です。