両親から購入した古家つき土地の相続手続きと賃貸化：空き家活用と所有権移転の疑問を解消

【背景】
* 二年前、両親と兄が中古物件へ引っ越しを希望し、古家の売却が必要になりました。
* 兄が業者オークションで売却を試みましたが、希望価格より低く、希望する中古物件の購入資金が不足しました。
* 病床の父の希望を叶えるため、私たち夫婦が兄の希望価格350万円で古家つき土地を買い取りました。
* 引っ越し直後、父が亡くなりました。
* 古家つき土地は母と父の共有名義で、現在空き家状態です。（税金は私たち夫婦が支払っています）
* 最近、古家を月極め賃貸物件として使いたいという人が現れ、所有権の整理が必要だと感じています。
* 私は遺産としての取り分は主張しません。

【悩み】
父の亡くなった後の手続きがよく分からず、古家つき土地の所有権をどうすればクリアにできるのか、また、賃貸化に向けてどのような手続きが必要なのかを知りたいです。家族全員がこういったことに疎いため、まず私がすべきことを教えてください。

相続登記と名義変更手続きが必要です。

回答と解説

テーマの基礎知識：相続と不動産登記

まず、相続（souzoku）とは、人が亡くなった際に、その人の財産（不動産、預金、有価証券など）が相続人（souzoku-nin）に引き継がれることです。今回のケースでは、お父様の持ち分が相続の対象となります。相続人は、法律で定められた順位があり、配偶者、子、親などです。

不動産の所有権の移転は、不動産登記（fudousan-touki）という手続きによって行われます。登記簿（toukibo）という公的な記録に、所有者の情報が記載されます。この登記簿が、誰がこの不動産の所有者であるかを証明する重要な書類です。

今回のケースへの直接的な回答

お父様の亡くなった後、古家つき土地の所有権を明確にするためには、相続登記（souzoku-touki）の手続きが必要です。これは、お父様の相続人（お母様とご兄弟）が、お父様の持ち分の所有権を承継する手続きです。その後、お母様とご兄弟との間で、土地の所有権をどのように分けるかを決める必要があります。質問者様は遺産の取り分を主張しないとのことですので、お母様とご兄弟と話し合って、所有権をどのように移転するかを決める必要があります。最終的に、質問者様が単独所有者になるには、お母様とご兄弟から所有権を移転してもらう必要があります。

関係する法律や制度

* **民法**: 相続に関する基本的なルールが定められています。
* **不動産登記法**: 不動産登記に関する手続きが定められています。
* **相続税法**: 相続税の課税に関するルールが定められています。

誤解されがちなポイントの整理

生前に土地を購入したからといって、相続手続きが不要になるわけではありません。生前贈与（seizen-zouyo）とは異なるため、相続税の対象となる可能性もあります。また、相続登記をせずに賃貸契約を結ぶと、後々トラブルになる可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

1. **相続人の確定**: まず、相続人全員を特定します。
2. **遺産分割協議**: 相続人全員で協議し、遺産（この場合は古家つき土地）の分割方法を決めます。協議書を作成し、署名・押印します。
3. **相続登記**: 遺産分割協議書を添付して、法務局で相続登記を行います。この手続きには、司法書士（shihoushoshi）に依頼するのが一般的です。
4. **所有権移転登記**: 質問者様が単独所有者となるためには、お母様とご兄弟から所有権を移転してもらうための登記手続きが必要です。これも司法書士に依頼するのが良いでしょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続や不動産登記は複雑な手続きです。少しでも不安な点があれば、司法書士や税理士（zeirishi）に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、スムーズな手続きを進めることができます。特に、相続税の申告が必要となる可能性がある場合は、税理士への相談が不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

お父様の亡くなった後の古家つき土地の処理には、相続登記と所有権移転登記が不可欠です。相続人全員で遺産分割協議を行い、その内容を基に登記手続きを進める必要があります。専門家である司法書士や税理士に相談することで、手続きをスムーズに進め、トラブルを回避することができます。賃貸化を検討する前に、まずは所有権の明確化を優先しましょう。