両親の会社倒産と住宅ローン：自宅に住み続けられるか？抵当権と根抵当権の行方

テーマの基礎知識：抵当権、根抵当権、破産手続き

まず、重要な用語を理解しましょう。「抵当権」とは、借金を担保するために不動産に設定される権利です。住宅ローンでは、住宅が担保になります。一方「根抵当権」は、会社が複数の債権者からお金を借りた場合、その借入金をまとめて担保する権利です。今回のケースでは、住宅に住宅ローンと会社の借入金の両方の担保が設定されています。

次に「破産手続き」についてです。これは、債務者が支払不能になった場合、裁判所の監督下で債務を整理する手続きです。破産手続きが始まると、債権者（銀行など）は、担保不動産を売却して債権を回収しようとします。

今回のケースへの直接的な回答：自宅に住み続けられるか？

ご両親の会社倒産と個人破産申請によって、住宅ローンと会社借入金の担保となっているご自宅が売却される可能性があります。しかし、必ずしも売却されるとは限りません。

ご自宅に住み続けられるかどうかは、以下の要素によって決まります。

* **住宅ローンの残債額:** 残債が少なければ、売却せずに済む可能性が高いです。
* **不動産の評価額:** 不動産の価値が高ければ、売却しても債権を回収できる可能性が高まります。
* **破産管財人の判断:** 破産管財人は、債権者の利益を最大化するために、最適な方法を選択します。

関係する法律や制度：民事再生法、破産法

今回のケースには、「民事再生法」と「破産法」が関係します。民事再生法は、事業の継続を目指して債務を整理する制度です。破産法は、事業継続が困難な場合に、債務を免除する制度です。ご両親がどちらの手続きを選択するのかによって、今後の対応が変わってきます。

誤解されがちなポイントの整理：抵当権と根抵当権の優先順位

住宅ローン用の抵当権と会社用の根抵当権は、設定時期によって優先順位が異なります。先に設定された権利が優先されます。どちらが先に設定されているかを確認する必要があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：弁護士への相談

ご自身で判断するのは難しい状況です。まずは弁護士に相談することを強くお勧めします。弁護士は、ご家族の状況を詳しく聞き取り、最適な解決策を提案してくれます。例えば、住宅ローンの借り換え、債権者との交渉、破産手続きにおける権利擁護など、様々なサポートが受けられます。

専門家に相談すべき場合とその理由：専門家の知見が必要

破産手続きは複雑な法律手続きです。専門家の知見なしに、ご自身で対応しようとすると、かえって事態を悪化させる可能性があります。弁護士や司法書士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。

まとめ：専門家への相談が最善策

ご両親の会社倒産と個人破産申請は、ご家族にとって大きな出来事です。自宅に住み続けられるかどうかは、様々な要因が複雑に絡み合っています。そのため、弁護士などの専門家に相談し、状況を正確に把握し、適切な対応を検討することが最善策です。早めの相談が、ご家族の将来を守ることに繋がります。