両親名義の自宅相続：父が亡くなった後の手続きと最適な方法【相続税対策も解説】

【背景】
* 父が亡くなり、母と私、弟の3人で相続することになりました。
* 遺産は預金と、父と母が共有名義で所有する自宅（土地・建物、評価1500万円程度）です。
* 相続税はかかりません。
* 弟は相続を放棄する意思表示をしています。
* 私は両親と同居し、父を看取りました。

【悩み】
父が亡くなった後の自宅の相続手続きについて悩んでいます。
父の名義の持分を母が相続し、その後母から私が相続するのか（①）、それとも父の名義の持分を私が直接相続し、母と共有した後、母から私の名義に相続するのか（②）、どちらが良いのか分かりません。
また、母が存命中に自宅を売却して海外移住する可能性もあります。最適な方法と手続きについて教えてください。

父方の持分をまず母が相続し、その後母から相続するのが手続き上はシンプルです。

回答と解説

テーマの基礎知識（相続と共有不動産）

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（遺産）が相続人に引き継がれることです。相続人は、法律で定められた順位（相続順位）によって決まります。今回のケースでは、配偶者である母と、子である質問者さんと弟さんが相続人となります。

共有不動産とは、複数の所有者が共同で所有する不動産のことです。今回の自宅は、父と母が共有で所有しているため、共有不動産となります。共有不動産の相続は、少し複雑になります。それぞれの所有者の持分が相続されるため、相続後も共有状態が続くか、分割されることになります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者さんの状況を考えると、①父持分を母が相続し、その後母から質問者さんが相続する方法が、手続き上はシンプルでおすすめです。

関係する法律や制度

相続に関する法律は、民法（特に第880条以降の相続に関する規定）が中心となります。相続手続きには、相続放棄、遺産分割協議、相続登記などが必要です。また、不動産の売却には、不動産登記の変更手続きも必要になります。

誤解されがちなポイントの整理

「私が両親と同居し最後まで看取ったから私が全部相続する」という考え方は、必ずしも法的根拠はありません。相続は、法律で定められたルールに従って行われます。感情的な要素ではなく、法律に基づいた手続きが必要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

①の方法の場合：
1. **相続開始手続き**: 父の死亡届を役所に提出します。
2. **遺産分割協議**: 母と質問者さん、弟さんで遺産分割協議を行い、父の持分を母が相続することで合意します。弟さんは相続放棄届を提出します。
3. **相続登記**: 父の持分が母に相続されたことを登記します。
4. **母の死亡後**: 母の死亡後に、母の持分を質問者さんが相続します。同様に、遺産分割協議と相続登記が必要です。

②の方法の場合：
1. **相続開始手続き**: 父の死亡届を役所に提出します。
2. **遺産分割協議**: 母と質問者さん、弟さんで遺産分割協議を行い、父の持分を質問者さんが相続することで合意します。弟さんは相続放棄届を提出します。
3. **相続登記**: 父の持分が質問者さんに相続されたことを登記します。これにより、自宅は母と質問者さんの共有になります。
4. **母の死亡後**: 母の死亡後に、母の持分を質問者さんが相続します。同様に、遺産分割協議と相続登記が必要です。

どちらの方法でも、必ず公正証書による遺産分割協議書を作成することをおすすめします。後々のトラブルを防ぐために、非常に重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続は複雑な手続きを伴うため、専門家である司法書士や弁護士に相談することを強くおすすめします。特に、遺産に高額な不動産が含まれる場合や、相続人間で意見が食い違う可能性がある場合は、専門家のアドバイスが必要不可欠です。彼らは、手続きの進め方や、税金対策などのアドバイスをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 相続は法律に基づいた手続きが必要です。
* 父の持分を母が相続し、その後母から相続する（①）方法が手続き上はシンプルです。
* 遺産分割協議は必ず行い、できれば公正証書を作成しましょう。
* 複雑な手続きやトラブルを避けるため、専門家への相談が重要です。