中古アパート購入、融資前なのに契約急かす不動産屋…これって大丈夫？

不動産投資は、アパートやマンションなどの不動産を購入し、それを賃貸（人に貸すこと）することで家賃収入を得る投資方法です。今回のケースでは、中古アパートの購入を検討している状況ですね。

物件購入の流れは一般的に以下のようになります。

この流れの中で、特に注意が必要なのが「売買契約の締結」と「融資の手続き」のタイミングです。通常、融資の承認を得てから売買契約を締結するのが安全な流れです。

今回のケースでは、不動産会社が融資の手続き前に契約を急いでいます。これは、不動産会社が売買を成立させたいという意図があると考えられます。しかし、融資が下りない場合、契約を履行できなくなるリスクがあります。

融資が下りない場合、契約内容によっては、買主が違約金（契約違反に対する損害賠償金）を支払わなければならない可能性があります。また、融資が下りなかった場合に契約を白紙に戻せるような特約（特別な取り決め）が契約書に盛り込まれていないと、大きな損害を被ることも考えられます。

したがって、現時点では、契約を急がず、まずは融資の承認を得てから契約を進めることをお勧めします。

不動産の売買契約は、民法という法律に基づいて行われます。売買契約には、物件の価格、引き渡しの時期、代金の支払い方法などが記載されます。また、契約には、売主と買主の権利と義務が定められています。

融資に関しては、金融機関との間で金銭消費貸借契約（お金を借りる契約）を締結します。この契約には、借入金額、金利、返済期間などが記載されます。融資が実行されるためには、金融機関の審査を通過する必要があります。

今回のケースでは、融資が承認される前に売買契約を締結すると、融資が下りなかった場合に契約不履行（契約を守らないこと）となる可能性があります。そのため、契約前に融資の承認を得ておくことが重要です。

不動産会社は、「良い物件なので、すぐに契約しないと他の人に取られてしまう」などと言うかもしれません。しかし、焦って契約すると、後々トラブルになる可能性があります。

契約前に確認すべき主なポイントは以下の通りです。

安全な不動産取引を進めるためには、以下のステップを踏むことをお勧めします。

これらのステップを踏むことで、リスクを最小限に抑え、安心して不動産投資を始めることができます。

不動産取引には、専門的な知識が必要となる場合があります。以下のような場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをお勧めします。

専門家に相談することで、適切なアドバイスを受け、トラブルを未然に防ぐことができます。また、専門家は、あなたの権利を守るために、交渉や訴訟などの手続きを代行することもできます。

今回のケースでは、融資の承認前に売買契約を締結することのリスクについて解説しました。以下が重要なポイントです。

これらのポイントを踏まえ、慎重に不動産投資を進めてください。