中古マンションの「居住中」表記：その意味とリスク、注意点徹底解説！

【背景】
中古マンションを探していて、物件情報に「居住中」や「入居時期相談」と記載されている物件をよく見かけます。

【悩み】
「居住中」の表記が何を意味するのか、本当に退去予定があるのかどうか、また、何かリスクがあるのかどうかが分からず不安です。もしかしたら、ローン滞納で強制退去の可能性もあるのではないかと心配しています。

「居住中」は必ずしも即時退去を意味せず、交渉次第で入居時期が調整できる可能性が高いです。しかし、リスクも存在するので慎重な確認が必要です。

中古マンションにおける「居住中」の意味

中古マンションの物件情報で「居住中」と表示される場合、現時点で所有者または借主が居住していることを意味します。これは、空室（ vacant ）物件とは異なり、売買成立後すぐに居住を開始できないことを示しています。

「居住中」物件の入居時期について

「入居時期相談」と併記されていることが多いですが、これは売主と買い主の間で入居時期を交渉できることを意味します。売主が退去準備に時間を要する場合や、買い主側の都合に合わせて調整できる可能性があります。しかし、交渉が難航するケースも考えられます。例えば、売主が新たな住居を確保できていない場合などは、入居時期が大幅に遅れる可能性があります。

関係する法律や制度

特に、居住中の物件売買に直接関係する法律や制度はありません。しかし、売買契約においては、民法（Civil Code）に基づき、売買契約の内容、特に引渡し時期（delivery date）について明確に合意する必要があります。契約書には、入居時期に関する具体的な条項を盛り込むことが重要です。

「居住中」表記の誤解されがちなポイント

「居住中」＝「すぐに退去できる」と誤解しがちですが、そうとは限りません。売主の事情によっては、退去が数ヶ月先になる場合もあります。また、物件の状態によっては、リフォーム（renovation）に時間がかかり、入居がさらに遅れる可能性も考慮しなければなりません。

実務的なアドバイスと具体例

物件の内見時に、売主または不動産会社に直接、退去時期やその確実性について確認しましょう。具体的な退去予定日、遅延の可能性とその理由、遅延した場合の対応などを明確に確認し、契約書に明記することが重要です。例えば、「2024年3月31日までに退去完了」といった具体的な条項を盛り込むことで、トラブルを予防できます。

専門家に相談すべき場合とその理由

入居時期に関する交渉が難航した場合、または契約内容に不安がある場合は、弁護士や不動産専門家（real estate professional）に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、自分の権利を守ることができます。特に、契約書の内容に不明な点がある場合や、売主との交渉がうまくいかない場合は、早期に相談することが重要です。

まとめ：重要なポイントのおさらい

「居住中」の物件は、魅力的な価格設定や立地条件である場合も多いですが、入居時期の遅延リスクを理解することが重要です。売主との十分なコミュニケーション、契約内容の明確化、必要に応じて専門家への相談を心がけ、慎重に物件選びを進めましょう。契約書は必ず熟読し、不明な点は質問することを忘れないでください。焦らず、納得のいく物件選びをしましょう。