中古マンションのエントランス階（2階）って実際どう？騒音や価格の謎を徹底解説！

回答と解説

エントランス階（2階）の基礎知識：定義と前提

マンションのエントランス階、つまり2階部分の住戸について、具体的な定義はありません。一般的には、建物の1階部分がエントランスや共用施設（郵便受け、宅配ボックスなど）になっている場合、その上の階が2階として扱われます。この2階部分は、建物の構造や周辺環境によって、様々な影響を受ける可能性があります。

今回の質問では、築10年の中古マンションのエントランス階（2階）について、騒音や価格に関する疑問が寄せられています。中古マンションの場合、新築時とは異なり、実際に住んでみないとわからない問題も多く存在します。そのため、購入前にしっかりと情報を収集し、内覧（物件を見学すること）などで確認することが重要です。

今回のケースへの直接的な回答：騒音と価格の謎

エントランス階の住戸は、騒音の影響を受けやすい可能性があります。特に、エントランスホールでの人の出入りや、エレベーターの機械音などが考えられます。また、駐車場が近くにある場合は、車のエンジン音やドアの開閉音も気になるかもしれません。

価格が安い理由としては、以下のような要因が考えられます。

• 騒音やプライバシーへの懸念: 階下からの騒音や、通行人からの視線が気になる場合があります。
• 眺望の制限: 周囲の建物や植栽によって、眺望が遮られる可能性があります。
• 日当たりの問題: 周囲の建物によっては、日当たりが悪くなることがあります。
• 需要の低さ: 上記のような理由から、他の階に比べて需要が低く、価格が抑えられる傾向があります。

ただし、価格が安いからといって、必ずしも悪い物件とは限りません。騒音や眺望など、個人の許容範囲やライフスタイルによっては、メリットになることもあります。例えば、小さいお子さんがいる家庭では、階下への騒音を気にせず、ある程度自由に過ごせるというメリットがあるかもしれません。

関係する法律や制度：マンションの管理規約

マンションの購入に際して、関係する法律や制度はいくつかありますが、エントランス階の住戸に特に関係があるのは、マンションの管理規約です。管理規約には、共用部分の使用方法や、騒音に関するルールなどが定められています。購入前に必ず確認し、自分のライフスタイルに合っているかを確認しましょう。

また、マンションの管理組合がどのように運営されているか、過去にどのような問題があったかなども、重要な情報です。これらの情報は、重要事項説明書や、管理会社の担当者への質問、または管理組合の議事録などを通じて入手できます。

誤解されがちなポイント：全ての2階が悪いわけではない

エントランス階の住戸について、よくある誤解として、「全ての2階が悪い」というものがあります。しかし、実際には、物件の立地条件や建物の構造、周辺環境によって、状況は大きく異なります。例えば、交通量の少ない静かな場所に位置するマンションのエントランス階であれば、騒音の心配は少ないでしょう。

また、最近のマンションでは、防音性能の高い構造を採用している場合も多く、階下の騒音問題も軽減されています。さらに、エントランス階の住戸は、庭や専用のテラスが付いている場合もあり、戸建て感覚で生活できるというメリットもあります。

実務的なアドバイスと具体例：内覧時のチェックポイント

エントランス階の住戸を購入する際には、以下の点をチェックすることをおすすめします。

• 騒音の確認: 内覧時に、エントランスホールや駐車場、エレベーター付近の音を確認しましょう。可能であれば、時間帯を変えて複数回内覧し、様々な状況を確認することをおすすめします。
• 眺望の確認: 窓からの眺望を確認し、周囲の建物や植栽によって視界が遮られていないかを確認しましょう。
• 日当たりの確認: 日中の時間帯に内覧し、日当たりを確認しましょう。特に、冬場の日当たりは重要です。
• 周辺環境の確認: 周辺の道路や公園、商業施設など、生活に必要な施設までの距離や、周辺の騒音状況などを確認しましょう。
• 管理規約の確認: 管理規約を確認し、騒音に関するルールや、ペットの飼育に関するルールなどを確認しましょう。

具体例として、あるマンションのエントランス階の住戸が、価格は安かったものの、隣接する駐車場からの騒音が気になったというケースがあります。内覧時に音を確認し、購入を見送った方もいます。一方、別のマンションのエントランス階の住戸は、庭が付いており、戸建て感覚で生活できるという理由で購入を決めた方もいます。このように、個々の状況によって、最適な選択は異なります。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 騒音問題が心配な場合: 騒音測定などの専門的な調査が必要になる場合があります。
• マンションの管理規約について詳しく知りたい場合: 弁護士やマンション管理士に相談することで、より正確な情報を得ることができます。
• 不動産取引に関する不安がある場合: 不動産会社だけでなく、住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナーなど、様々な専門家に相談することも可能です。

専門家への相談は、費用がかかる場合がありますが、後々のトラブルを避けるためにも、有効な手段です。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

中古マンションのエントランス階（2階）の購入を検討する際には、以下の点に注意しましょう。

• 騒音リスク: エントランスホールや駐車場からの騒音に注意が必要です。
• 価格のメリット: 他の階に比べて、価格が安い場合があります。
• 管理規約の確認: 騒音に関するルールなどを確認しましょう。
• 内覧時のチェック: 騒音、眺望、日当たりなどを確認しましょう。
• 専門家への相談: 必要に応じて、専門家への相談も検討しましょう。

エントランス階の住戸は、一概に悪いとは言えません。メリットとデメリットを理解し、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことが重要です。しっかりと情報収集し、慎重に検討しましょう。