中古マンション売却：専属専任媒介契約の疑問と適切な対応

【背景】
* 中古マンションを専属専任媒介契約（※専属専任媒介契約とは、売主が一つの不動産会社にのみ売却活動を委託する契約です。）で売りに出してから3週間経ちました。
* 少し高めの価格設定をしているためか、まだ内見希望者はいません。
* 専属専任媒介契約に関する報告義務について、契約書に記載されている内容と現状に食い違いを感じています。

【悩み】
* 不動産会社から週1回の報告書が届いておらず、物件の指定流通機構への登録証も受領していません。
* 専属専任媒介契約を解除して、他の不動産会社にも売却活動をお願いしたいと考えていますが、解除することで何か支障があるか心配です。
* 家族にとって住み替えは大きなイベントであり、スムーズに新居に移りたいと思っています。

専属専任契約解除可能。ただし、条件確認と慎重な対応を。

専属専任媒介契約の基礎知識

専属専任媒介契約とは、売主が一つの不動産会社にのみ、専属的に売却活動の委託を依頼する契約です。他の不動産会社に仲介を依頼することはできません。契約には、売主の義務と不動産会社の義務が明確に定められています。不動産会社は、売却活動に最大限の努力をする義務を負い、売主は、原則として他の不動産会社に売却活動の依頼をできません。この契約には、報告義務（※契約内容によって報告頻度や方法は異なります。）や、物件情報を流通させるための指定流通機構への登録義務なども含まれています。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様は、不動産会社からの報告義務が果たされていないと感じており、専属専任媒介契約を解除して他の不動産会社に依頼したいと考えています。契約書に記載されている報告義務（週1回の報告書提出、5日以内の指定流通機構への登録）が守られていないのであれば、契約解除は可能です。ただし、契約書の内容を改めて確認し、解除にあたり不動産会社との話し合いが必要になります。

関係する法律や制度

専属専任媒介契約は、宅地建物取引業法（※不動産取引に関する法律です。）に基づいて締結されます。この法律では、不動産会社には、誠実かつ適切な業務を行う義務が課せられています。報告義務の不履行は、この義務違反に当たる可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

専属専任媒介契約だからといって、必ず売れるとは限りません。価格設定が高すぎる場合、売却活動が滞る可能性があります。また、口頭での報告だけで書面による報告がないことは、宅地建物取引業法に抵触する可能性があります。契約書の内容をしっかり確認し、不明な点は不動産会社に確認することが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まずは、契約書を改めて確認し、報告義務の内容を精査しましょう。その後、不動産会社に書面で報告義務の履行状況について問い合わせを行いましょう。その際に、契約書のコピーを添付し、具体的な問題点を指摘することが重要です。もし、改善が見られない場合は、弁護士や宅地建物取引業協会などに相談し、契約解除の手続きを進めることをお勧めします。他の不動産会社との契約は、専属専任媒介契約を解除してから行いましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

契約解除の手続きや、不動産会社との交渉が難航する場合は、弁護士や宅地建物取引業協会に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、円滑な契約解除と、今後の売却活動を進めることができます。特に、法的措置を検討する必要がある場合などは、専門家の助けが必要不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

専属専任媒介契約では、不動産会社には報告義務があります。報告義務が果たされていない場合、契約解除は可能です。しかし、契約書の内容をしっかり確認し、不動産会社との交渉が必要になります。必要に応じて、弁護士や宅地建物取引業協会に相談しましょう。スムーズな住み替えのためには、適切な手続きと対応が重要です。焦らず、冷静に状況を判断し、最善の行動をとってください。