中古マンション購入、売主と会わずに契約は普通？注意点と対策を解説

売主との面会なし契約の基礎知識

中古マンションの売買において、売主と直接会わずに契約を進めることは、珍しいケースではありません。特に、売主が遠方に住んでいたり、多忙であったりする場合、不動産会社が間に入り、契約手続きを代行することが一般的です。

売主と会わずに契約を進める場合、不動産会社が重要な役割を担います。不動産会社は、売主と買主の間を取り持ち、物件に関する情報伝達や契約手続きをサポートします。しかし、売主と会わないことには、いくつかの注意点があります。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、売主がまだマンションに居住しており、内覧時に不在だったとのことですが、売主と会わずに契約を進めることは可能です。ただし、いくつかの注意点があります。

まず、売主の人物像がわからないという点ですが、これは不安要素の一つです。しかし、今回のケースでは、購入希望者の親類が同じマンションに住んでいるため、売主に関する情報をある程度入手できる可能性があります。親類から売主の人となりや、マンションでの生活ぶりなどを聞いてみるのも良いでしょう。

次に、内覧時に売主が不在だった点ですが、これは必ずしも問題ではありません。不動産会社が鍵を預かり、内覧に対応することはよくあります。ただし、売主が不在の場合、物件に関する質問を直接することができないため、不動産会社を通じて質問する必要があります。

関係する法律や制度

中古マンションの売買には、様々な法律や制度が関係します。買主が特に注意すべきは、「宅地建物取引業法」です。この法律は、不動産取引の公正を確保し、消費者の利益を保護することを目的としています。

不動産会社は、宅地建物取引業法に基づき、買主に対して、物件に関する重要事項の説明を行う義務があります。重要事項説明書には、物件の権利関係、設備の状態、修繕計画など、様々な情報が記載されています。買主は、この重要事項説明書の内容をよく理解し、不明な点があれば不動産会社に質問する必要があります。

また、売買契約書も重要な書類です。売買契約書には、物件の引き渡し時期、代金の支払い方法、契約解除に関する事項など、様々な取り決めが記載されています。買主は、売買契約書の内容をよく確認し、納得した上で署名・捺印する必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

売主と会わずに契約を進めることについて、よくある誤解を整理しておきましょう。

・ 誤解1：売主と会わないと、物件に関する詳細な情報を得られない。

実際には、不動産会社を通じて、物件に関する様々な情報を得ることができます。不動産会社は、売主から物件に関する情報を収集し、買主に提供する役割を担っています。また、内覧時に気になる点があれば、不動産会社を通じて売主に質問することも可能です。

・ 誤解2：売主と会わないと、契約後のトラブルに対応できない。

契約後のトラブルは、売主と会ったかどうかに関わらず発生する可能性があります。不動産会社は、契約後のトラブルについても、買主をサポートする役割を担っています。また、売買契約書には、契約後のトラブルに対応するための条項が盛り込まれているのが一般的です。

・ 誤解3：売主と会わない契約は、詐欺のリスクが高い。

売主と会うかどうかと、詐欺のリスクは直接的な関係はありません。詐欺のリスクは、物件に関する情報や、不動産会社の信頼性などによって左右されます。不動産会社が信頼できる会社であること、物件に関する情報をしっかりと確認することが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

売主と会わずに契約を進める場合、実務的なアドバイスをいくつかご紹介します。

・ 不動産会社との連携を密にする： 不動産会社は、売主と買主の間を取り持つ重要な役割を担います。物件に関する疑問点や不安な点は、積極的に不動産会社に相談しましょう。不動産会社とのコミュニケーションを密にすることで、安心して契約を進めることができます。

・ 物件に関する情報をしっかり確認する： 重要事項説明書や売買契約書の内容をよく確認し、不明な点があれば不動産会社に質問しましょう。物件の権利関係、設備の状態、修繕計画など、様々な情報を確認し、納得した上で契約を進めることが重要です。

・ 内覧時に気になる点は、不動産会社を通じて質問する： 内覧時に気になる点があれば、不動産会社を通じて売主に質問しましょう。例えば、設備の動作状況、壁や床の傷、騒音の程度など、気になる点は遠慮なく質問しましょう。写真や動画を撮影しておくと、後で確認する際に役立ちます。

・ 親類から情報を収集する： 今回のケースでは、親類が同じマンションに住んでいるため、売主に関する情報をある程度入手できる可能性があります。親類から売主の人となりや、マンションでの生活ぶりなどを聞いてみましょう。また、マンションの管理状況や、近隣住民との関係などについても、情報を収集できる可能性があります。

・ 契約前に、売主の本人確認を行う： 売主が本人であることを確認するために、身分証明書の提示を求めるなど、不動産会社に協力を依頼しましょう。契約締結前に、売主の本人確認を行うことは、トラブルを未然に防ぐために重要です。

・ 契約書の内容を弁護士に確認してもらう： 不安な場合は、契約書の内容を弁護士に確認してもらうのも良いでしょう。弁護士は、専門的な知識に基づいて、契約書の内容が適切であるかどうかを判断し、アドバイスをしてくれます。契約に関する不安を解消し、安心して契約を進めることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

売主と会わずに契約を進める場合、専門家に相談すべきケースがあります。

・ 売主に関する情報が少ない場合： 売主に関する情報がほとんどなく、人物像が不明な場合は、専門家に相談することを検討しましょう。弁護士や、不動産鑑定士などの専門家は、売主に関する情報を収集し、リスクを評価することができます。

・ 契約内容が複雑な場合： 売買契約の内容が複雑で、理解が難しい場合は、弁護士に相談することを検討しましょう。弁護士は、専門的な知識に基づいて、契約内容をわかりやすく解説し、アドバイスをしてくれます。

・ トラブルが発生した場合： 契約後にトラブルが発生した場合は、弁護士に相談しましょう。弁護士は、法的観点からトラブルを解決するためのアドバイスをしてくれます。早期に弁護士に相談することで、トラブルの拡大を防ぎ、適切な解決策を見つけることができます。

・ 高額な物件の場合： 高額な物件を購入する場合は、専門家に相談することを検討しましょう。不動産鑑定士は、物件の適正価格を評価し、購入価格が適正であるかどうかを判断してくれます。また、弁護士は、契約内容に関するリスクを評価し、アドバイスをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回のケースでは、売主と会わずに中古マンションの契約を進めることは可能です。ただし、以下の点に注意が必要です。

不動産会社との連携を密にし、物件に関する情報をしっかり確認する。
重要事項説明書や売買契約書の内容をよく理解する。
内覧時に気になる点は、不動産会社を通じて質問する。
親類から売主に関する情報を収集する。
必要に応じて、専門家（弁護士など）に相談する。

売主と会わずに契約を進める場合でも、適切な対応をすることで、安心して取引を進めることができます。不安な点があれば、遠慮なく不動産会社や専門家に相談し、納得のいく取引を目指しましょう。