中古マンション購入、変動金利・頭金なし、専業主婦の購入計画は大丈夫？

住宅ローンを組んで中古マンションを購入するというのは、多くの方にとって大きな決断です。まずは、基本的な知識を確認しましょう。

住宅ローンとは、家を購入するための大きなお金を、金融機関から借りることです。借りたお金は、毎月決まった額を、決められた期間（ローン期間）かけて返済していきます。返済額には、借りたお金（元金）に加えて、利息が含まれます。

中古マンションは、既に誰かが住んでいたマンションを買い取ることです。新築マンションに比べて価格が抑えられる傾向があり、選択肢も豊富です。しかし、建物の築年数によっては、修繕費が高くなる場合があるため注意が必要です。

ご相談のケースでは、中古マンションの購入自体は可能です。しかし、いくつかの注意点があります。

変動金利: 金利が変動するため、将来的に返済額が増える可能性があります。金利上昇のリスクを考慮した資金計画が必要です。
頭金なし: 頭金がないと、借入額が大きくなり、毎月の返済額も増えます。諸費用分は用意できているとのことですが、今後の返済に無理がないか、慎重に検討しましょう。
将来的な収入増: 奥様が働き始めることで、家計に余裕が生まれる可能性があります。しかし、収入が増えるまでの期間や、どの程度の収入増が見込めるかなど、具体的な計画を立てることが重要です。

これらの点を踏まえて、無理のない範囲での購入計画を立てることが大切です。

住宅ローンに関連する主な法律や制度をいくつかご紹介します。

住宅ローン控除（減税）: 住宅ローンを利用すると、一定期間、所得税や住民税が減税される制度があります。ただし、適用には条件があり、毎年確定申告が必要です。
フラット35: 民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する住宅ローンです。全期間固定金利のため、金利変動のリスクを避けたい場合に有効です。

これらの制度を理解し、ご自身の状況に合わせて活用を検討しましょう。

住宅ローンや不動産購入に関して、誤解されがちなポイントを整理します。

変動金利は常に危険: 変動金利は金利上昇のリスクがありますが、固定金利よりも金利が低い場合が多く、メリットもあります。金利の動向を常にチェックし、状況に合わせて繰り上げ返済などを検討することで、リスクを軽減できます。
頭金は必ず必要: 頭金がなくても住宅ローンを組むことは可能です。ただし、借入額が大きくなるため、返済計画は慎重に立てる必要があります。
専業主婦は住宅ローンを組めない: 専業主婦でも、配偶者の収入や、自身の信用情報などによっては、住宅ローンを組むことができます。

これらの誤解を解き、正しい知識を持つことが重要です。

住宅ローンを検討する上で、実務的なアドバイスをいくつかご紹介します。

具体例として、以下のようなケースを考えてみましょう。

例えば、変動金利で住宅ローンを組んだ場合、金利が1%上昇すると、毎月の返済額が数千円から数万円増える可能性があります。繰り上げ返済をすることで、総返済額を減らすことができます。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

専門家のアドバイスを受けることで、より安心して住宅ローンを組み、不動産を購入することができます。

今回のケースでは、以下の点が重要です。

これらのポイントを踏まえ、慎重に検討し、ご自身のライフプランに合った住宅購入計画を立ててください。