中古マンション購入と親からの援助：贈与税の非課税枠と計算方法を徹底解説！

1. 贈与税の基礎知識

贈与税とは、他人から無償で財産（お金や不動産など）を受け取った際に課税される税金です（贈与税法）。 親から子への資金援助も、この贈与税の対象となります。 贈与税の計算には、贈与された財産の価額と、非課税枠が重要になります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

平成24年度（2012年度）の贈与税の基礎控除額（非課税枠）は、110万円です。 これは、年間で110万円までは贈与税がかからないことを意味します。 2400万円の援助から110万円を引いた2289万円については、贈与税が課税されます。 具体的な税額は、贈与税の税率表に基づいて計算する必要があります。 税率は、贈与額によって段階的に上がります。

3. 関係する法律や制度

このケースでは、贈与税法が適用されます。 また、相続時精算課税制度は利用しないとのことですので、この制度に関する規定は関係ありません。 相続時精算課税制度とは、生前贈与を受けた場合に、相続時に贈与税と相続税をまとめて計算する制度です。 有利な場合と不利な場合があるので、利用するかどうかは慎重に検討する必要があります。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「住宅取得資金の贈与は非課税」という誤解はよくあります。 しかし、これは正しくありません。 住宅取得資金であっても、非課税枠を超える部分は贈与税の対象となります。 非課税枠は、年間110万円（平成24年度）です。 住宅取得を目的とした贈与であっても、この枠を超える部分は課税されることを理解しておきましょう。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

2400万円という高額な贈与の場合、贈与税の計算は複雑になります。 税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。 専門家は、正確な税額を計算し、節税対策についてもアドバイスしてくれます。 例えば、贈与税の申告期限を守ることや、必要な書類を準備することなど、実務的な手続きについてもサポートを受けられます。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

高額な贈与や複雑な税務処理が必要な場合は、必ず専門家（税理士）に相談しましょう。 自分で計算して間違ってしまうと、税務署から追徴課税（不足分の税金と延滞税）を請求される可能性があります。 専門家の的確なアドバイスを受けることで、税金に関するリスクを最小限に抑えられます。

7. まとめ

親から子への住宅資金援助は、贈与税の対象となります。 平成24年度の非課税枠は110万円であり、これを超える部分は贈与税が課税されます。 2400万円の援助の場合、高額な贈与税が発生する可能性が高いため、税理士などの専門家に相談し、正確な税額を計算し、適切な手続きを行うことが重要です。 贈与税の申告は、贈与があった年の翌年3月15日までに税務署に行う必要があります。 期限を守り、必要な書類を準備しましょう。