中古マンション購入後2日目、排水管からの水漏れ！責任はどこに？管理組合？不動産屋？

テーマの基礎知識：マンションの共有部分と専有部分

マンションには「共有部分」と「専有部分」があります。 簡単に言うと、共有部分はマンションに住む全員で共有する部分、専有部分は個々の住戸の持ち主だけが使える部分です。

例えば、共有部分には、エントランス、廊下、外壁、そして排水管などが含まれます。一方、専有部分は、各戸の部屋、キッチン、浴室、トイレなどです。 今回のケースでは、排水管が共有部分であることが問題の核心となります。

今回のケースへの直接的な回答：管理組合の責任が大きい

質問者様は、排水管の老朽化による水漏れで困っておられますが、排水管はマンションの共有部分であるため、その維持管理責任は原則として管理組合にあります。 管理組合は、定期的な点検や修繕を行う義務を負っています。

関係する法律や制度：区分所有法

この問題には、区分所有法（マンションなどの集合住宅における所有権の共有に関する法律）が関係します。この法律では、共有部分の維持管理について、管理組合の役割が明確に規定されています。管理組合は、適切な維持管理を行い、共有部分の損傷を防ぐ責任を負います。

誤解されがちなポイント：不動産会社の責任

不動産会社は、物件の瑕疵（かし：欠陥）について、契約時に告知する義務があります。しかし、築年数の経ったマンションの場合、全ての瑕疵を事前に発見することは困難です。 今回のケースのように、目視では発見できない排水管の劣化は、不動産会社が責任を負うのは難しいでしょう。ただし、明らかな瑕疵を隠蔽（いんぺい：隠して伝えることをしないこと）していた場合は、責任を問われる可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：管理組合への連絡と証拠の確保

まずは、管理組合に連絡を取り、状況を説明し、修理を依頼しましょう。その際、水漏れの状況を写真や動画で記録しておくことが重要です。 これは、後々の補償請求に役立ちます。また、階下への被害状況についても記録しておきましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由：弁護士や不動産鑑定士

管理組合との交渉が難航したり、補償問題で揉めた場合は、弁護士や不動産鑑定士に相談することをお勧めします。専門家は、法律的な観点から適切なアドバイスを与え、交渉をサポートしてくれます。特に、高額な補償請求が発生する可能性がある場合は、専門家の力を借りるべきでしょう。

まとめ：共有部分の維持管理は管理組合の責任

今回のケースでは、排水管の水漏れはマンションの共有部分であるため、その責任は主に管理組合にあります。 不動産会社は、明らかな瑕疵を隠蔽していなければ、責任は限定的です。 水漏れが発生した際には、速やかに管理組合に連絡を取り、状況を記録し、必要に応じて専門家に相談しましょう。 今後のトラブルを避けるためにも、マンションの共有部分の維持管理について、管理規約をよく理解しておくことが重要です。