中古マンション購入時の仲介手数料：誰が負担？その仕組みと注意点

【背景】
* 最近、中古マンションを購入しました。
* 仲介手数料の支払について、売り主と買い主どちらが負担するのか、またその金額が正しいのか分からず、ずっと気になっていました。
* 何かで聞いた情報では、仲介手数料は物件価格の3％＋6万円に消費税がかかると聞いています。

【悩み】
中古マンションの仲介手数料は、売り主と買い主のどちらが負担するのでしょうか？また、仲介手数料の計算方法に間違いはないか確認したいです。2500万円の物件を購入した場合、手数料は約85万円になるという計算で合っているのか不安です。

通常、買い主が負担します。計算方法は概ね正しいです。

中古マンション売買における仲介手数料の基礎知識

中古マンションの売買には、不動産会社が仲介役として関わることが一般的です。この不動産会社は、売り主と買い主双方を繋ぎ、売買契約の成立を支援します。その対価として支払われるのが「仲介手数料」です。仲介手数料は、法律で上限が定められており、一般的には物件価格の3％＋6万円（消費税別）です。ただし、この金額はあくまで上限であり、不動産会社によっては、それよりも低い手数料を設定している場合もあります。

今回のケースへの回答：誰が仲介手数料を支払うのか？

結論から言うと、通常、**買い主が仲介手数料を支払います**。これは、不動産業界の慣習であり、多くの売買契約においてこのルールが適用されています。売り主は、物件価格から仲介手数料を差し引いた金額を受け取ることになります。

関係する法律や制度：宅地建物取引業法

仲介手数料に関するルールは、主に「宅地建物取引業法（宅建業法）」で定められています。この法律は、不動産取引における消費者の保護を目的としており、仲介手数料の上限額や、手数料の算出方法などを規定しています。宅建業法に違反した不動産会社は、行政処分を受ける可能性があります。

誤解されがちなポイント：手数料は必ずしも3％＋6万円ではない

前述の通り、仲介手数料の上限は物件価格の3％＋6万円（消費税別）ですが、これはあくまでも上限です。不動産会社によっては、競争力を高めるため、この上限よりも低い手数料を設定している場合もあります。また、物件の種類や取引条件によっては、手数料が変動する場合もありますので、必ず契約前に確認しましょう。

実務的なアドバイス：契約前に必ず確認を！

仲介手数料の金額は、契約書に明記されています。契約を締結する前に、必ず契約書の内容をよく確認し、手数料の金額や計算方法に間違いがないかを確認しましょう。不明な点があれば、不動産会社に質問し、納得してから契約を結びましょう。また、複数の不動産会社に相談し、手数料の比較検討を行うことも有効です。

専門家に相談すべき場合：手数料に疑問を感じた時

仲介手数料の金額が高すぎる、または計算方法に不審な点があると感じた場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、宅建業法に基づいて、手数料の妥当性を判断し、適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：仲介手数料に関する重要ポイント

* 中古マンションの仲介手数料は、通常、**買い主が負担**します。
* 仲介手数料の上限は、物件価格の**3％＋6万円（消費税別）**です。
* 契約前に、必ず**契約書の内容を確認**しましょう。
* 不安な点があれば、**専門家に相談**しましょう。

今回のケースでは、2500万円の物件であれば、仲介手数料は約85万円（2500万円 × 0.03 ＋ 6万円＋消費税）となります。これは、消費税込みの概算金額です。正確な金額は、契約書に記載されている金額をご確認ください。また、不動産会社によって手数料の計算方法や、適用される消費税率が異なる場合もありますので、注意が必要です。