中古マンション購入！夫婦間の贈与税の疑問を徹底解説！7:3名義で贈与税は発生する？

回答と解説

テーマの基礎知識（贈与税と配偶者控除）

贈与税とは、他人から財産（お金や土地など）を無償で受け取った際に課税される税金です（相続税とは異なります）。しかし、配偶者間（婚姻関係にある夫婦間）の贈与については、年間110万円までは贈与税が非課税となります（配偶者控除）。これは、夫婦間の経済的な協力関係を促進するため、国が設けている制度です。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、妻から夫への贈与と見なせる部分があります。具体的には、頭金において妻が夫より100万円多く負担している部分（350万円-250万円＝100万円）です。しかし、この100万円は年間110万円の配偶者控除の範囲内であるため、贈与税はかかりません。

関係する法律や制度

関係する法律は、相続税法です。この法律の中で、配偶者間の贈与に関する非課税枠（配偶者控除）が定められています。

誤解されがちなポイントの整理

「共有名義だから贈与税がかかる」と誤解する方がいますが、必ずしもそうではありません。共有名義は、不動産の所有権を複数人で共有することを意味します。贈与税の課税対象は、財産の移転（無償で財産が移動すること）です。今回のケースでは、妻から夫への財産の移転は100万円であり、配偶者控除の範囲内です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

今回のケースのように、頭金や住宅ローンの負担割合を調整することで、税金対策を行うことができます。しかし、税金対策だけでなく、夫婦間の将来設計や経済状況も考慮することが重要です。例えば、将来、どちらかが専業主婦になる可能性がある場合、その後の生活費や老後資金についても考慮した上で、負担割合を決める必要があります。

また、税理士などの専門家に相談することで、より適切な方法を見つけることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

複雑な財産状況や高額な不動産取引の場合は、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、個々の状況に合わせた最適な税金対策を提案してくれます。特に、高額な贈与や、複数の不動産を保有している場合などは、専門家のアドバイスが必要となるでしょう。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 配偶者間の贈与は年間110万円までは非課税（配偶者控除）。
* 今回のケースでは、妻から夫への贈与は100万円で、非課税範囲内。
* 贈与税は財産の移転がポイント。共有名義と贈与税は必ずしも関係ない。
* 高額な取引や複雑な状況では、専門家への相談が重要。

今回のケースでは、贈与税の心配は少ないですが、将来を見据えた上で、夫婦でしっかりと話し合って、負担割合を決めることが大切です。 不明な点があれば、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。