中古マンション購入！賃借人退去は確実？ 疑問を徹底解説

賃借人退去の基礎知識：まずは基本を理解しよう

中古マンションを購入する際、すでに賃借人が住んでいるケースはよくあります。この場合、新しい所有者（あなた）は、賃借人に「出て行ってほしい」とお願いすることができます。しかし、そこにはいくつかのルールがあります。

まず、大切なのは「借地借家法」という法律です。これは、賃借人の権利を守るための法律で、簡単に追い出すことはできません。賃借人が住み続けたいと思えば、正当な理由がない限り、退去させることは難しいのです。

次に、「建物明渡し請求」という言葉を覚えておきましょう。これは、賃借人に建物を明け渡してもらうために、裁判などを起こすことを指します。しかし、裁判を起こすには、賃借人に退去してもらうための正当な理由が必要になります。

今回のケースへの直接的な回答：退去は保証される？

不動産屋さんの話では、退去の申し入れから半年後には賃借人が退去できるとのことですが、これは100%確実ではありません。なぜなら、賃借人が退去に応じるかどうかは、最終的には賃借人の意思によるからです。

不動産屋さんが言うように、敷金全額と引越費用を支払うことは、賃借人に退去してもらうための有効な手段の一つです。しかし、これだけで必ず退去してもらえるわけではありません。賃借人が退去に応じない場合は、さらに交渉を重ねたり、法的手段（裁判など）を検討する必要が出てくる可能性があります。

関係する法律と制度：知っておくべき法律のポイント

今回のケースで深く関係してくる法律は、先ほども触れた「借地借家法」です。この法律は、賃貸借契約における賃借人の権利を強く保護しています。

具体的には、以下の点が重要になります。

• 契約期間の満了：賃貸借契約には、通常、契約期間が定められています。契約期間が満了すれば、賃貸人は更新を拒否することができますが、そのためには「正当な事由」が必要です。
• 正当事由：正当事由とは、賃貸人が賃借人に退去を求めることができる合理的な理由のことです。例えば、建物の老朽化による大規模な修繕が必要な場合や、賃借人が家賃を滞納している場合などが該当します。
• 立ち退き料：賃貸人が正当事由を主張しても、賃借人が退去に応じない場合があります。その場合、賃貸人は賃借人に立ち退き料を支払うことで、退去を促すことがあります。立ち退き料の金額は、ケースバイケースで、様々な事情を考慮して決定されます。

誤解されがちなポイントの整理：注意すべき点

この問題で、よくある誤解を整理しておきましょう。

• 「半年後には必ず退去」という誤解：不動産屋さんの説明のように、退去の申し入れから半年後に必ず退去できるわけではありません。これはあくまで目安であり、交渉や法的手段が必要になる場合があります。
• 「敷金と引越費用だけで十分」という誤解：敷金と引越費用を支払うことは、有効な手段ですが、それだけで必ず退去してもらえるわけではありません。賃借人の状況や、その他の事情によって、さらに交渉が必要になる場合があります。
• 「法律を知らなくても大丈夫」という誤解：賃貸借に関する法律は複雑であり、専門的な知識が必要になる場合があります。自己判断で進めるのではなく、専門家（弁護士など）に相談することをお勧めします。

実務的なアドバイスと具体例：円満解決のために

賃借人に気持ちよく退去してもらうためには、いくつかのポイントがあります。

• 丁寧なコミュニケーション：まずは、賃借人と誠実にコミュニケーションを取りましょう。なぜあなたがそのマンションを購入したいのか、いつまでに退去してほしいのか、具体的に説明しましょう。
• 条件提示：敷金全額と引越費用だけでなく、賃借人の状況に合わせて、さらに有利な条件を提示することも検討しましょう。例えば、新しい住居を探すためのサポートや、一定期間の家賃保証などを提案することも有効です。
• 弁護士への相談：賃借人が退去に応じない場合や、交渉が難航している場合は、弁護士に相談しましょう。弁護士は、法的観点から、あなたに最適なアドバイスをしてくれます。
• 契約内容の確認：現在の賃貸借契約の内容をよく確認しましょう。契約期間や更新に関する条項、退去に関する条項などが記載されています。

具体例：

あなたが購入したマンションに住む賃借人が、退去を拒否した場合、あなたはまず、賃借人に手紙を送り、マンションを購入したこと、退去してほしい理由、退去希望日などを伝えます。その上で、敷金全額と引越費用を支払うことを提案し、誠意を見せます。それでも退去に応じない場合は、弁護士に相談し、法的な手続きを進めることになります。

専門家に相談すべき場合とその理由：プロの力を借りる

以下のような場合は、専門家（弁護士など）に相談することをお勧めします。

• 賃借人が退去を拒否している場合：交渉がうまくいかない場合、法的手段を検討する必要があるため、弁護士に相談しましょう。
• 立ち退き交渉が難航している場合：専門家の知識と経験を借りることで、スムーズに解決できる可能性があります。
• 法的知識に不安がある場合：賃貸借に関する法律は複雑であるため、専門家のサポートを受けることで、安心して対応できます。
• 契約内容に不明な点がある場合：弁護士に契約内容をチェックしてもらうことで、リスクを回避できます。

専門家は、あなたの状況に合わせて、最適なアドバイスをしてくれます。費用はかかりますが、結果的に、時間と手間を省き、円満な解決に繋がる可能性が高まります。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の問題を解決するための重要なポイントをまとめます。

• 退去は保証されない：退去の申し入れから半年後に必ず退去できるわけではありません。
• 借地借家法を理解する：賃借人の権利を守る法律を理解することが重要です。
• 交渉と法的手段：賃借人が退去に応じない場合は、交渉や法的手段を検討する必要があります。
• 専門家への相談：状況に応じて、弁護士などの専門家に相談しましょう。
• 誠意ある対応：賃借人に対して、誠意を持って対応することが大切です。

中古マンションの購入は、大きな決断です。賃借人の退去の問題は、複雑で、様々な要素が絡み合います。焦らず、冷静に、一つ一つ問題を解決していくことが大切です。そして、困ったときは、専門家の力を借りることも検討しましょう。