中古マンション購入：機械式駐車場の車高制限と損害賠償請求の可能性

機械式駐車場の車高制限と重要事項説明書

まず、機械式駐車場（機械によって車を昇降させて駐車する方式）について理解しましょう。機械式駐車場は、土地の有効活用に役立ちますが、車高制限（駐車できる車の高さの制限）があるのが一般的です。 これは、機械の構造上の制約によるもので、マンションの設計段階で決定されます。

今回のケースでは、購入された中古マンションの駐車場が機械式で、車高制限が購入者の車の高さよりも低かったことが問題です。 重要なのは、この車高制限が重要事項説明書（重説）に記載されていたか、そして不動産会社から説明があったかです。

今回のケースへの直接的な回答：損害賠償請求の可能性

重説に記載がなく、口頭での説明もなかった場合、不動産会社には説明義務違反（契約締結前に重要な事項を説明する義務）があった可能性があります。 これは、民法上の重要事項説明義務違反に該当する可能性があり、損害賠償請求の対象となる可能性があります。

関係する法律：民法上の重要事項説明義務

民法では、不動産売買契約において、売主（ここでは、マンションの売主または不動産会社）は、買主（質問者）に対して、物件に関する重要な事項を説明する義務を負っています。 この義務を怠った場合、買主は損害賠償を請求できる場合があります。

今回のケースでは、駐車場の利用可能性という重要な事項が説明されていなかったことが問題となります。 チラシに小さく記載があったとしても、重説に記載され、口頭で説明がなければ、説明義務違反とみなされる可能性が高いです。

誤解されがちなポイント：チラシの記載

不動産会社は「チラシに書いてあった」と主張するかもしれませんが、重説には法的効力があり、チラシにはありません。 重説は、契約締結前に買主が物件について正確に理解できるよう、重要な事項を記載した公式文書です。チラシはあくまでも広告であり、重説に記載されていない事項は、法的根拠としては弱いです。

実務的なアドバイス：証拠の収集と交渉

損害賠償請求を検討する際には、以下の証拠を収集することが重要です。

* 重説のコピー
* 物件の販売チラシのコピー
* 不動産会社とのやり取りの記録（メール、電話の録音など）
* 車の車検証（車高の証明）
* 駐車場の利用状況を示す写真や図面

これらの証拠を元に、まずは不動産会社と交渉を行い、解決を目指しましょう。 交渉がまとまらない場合は、弁護士に相談することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

交渉が難航したり、損害賠償額の算定に迷う場合は、弁護士や不動産専門家に相談することを強くお勧めします。 専門家は、法律的な知識や交渉経験を活かし、最適な解決策を提案してくれます。 特に、損害賠償額の算定は専門的な知識が必要となるため、一人で抱え込まずに相談することが重要です。

まとめ：説明義務違反の可能性と専門家への相談

中古マンションの購入において、駐車場の利用可能性は重要な事項です。 重説に記載がなく、説明もなかった場合は、不動産会社に説明義務違反があった可能性があり、損害賠償請求できる可能性があります。 証拠を収集し、まずは不動産会社と交渉しましょう。 交渉が難航する場合は、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。 重要なのは、自分の権利をしっかりと主張することです。