中古住宅の名義変更と固定資産税：妻名義にするメリット・デメリットを徹底解説！

固定資産税と名義変更の関係性

テーマの基礎知識：固定資産税とは？

固定資産税とは、土地や家屋などの固定資産を所有している人が、毎年1回支払う地方税です（地方公共団体の財源となります）。税額は、土地や家屋の評価額（固定資産評価額）に基づいて計算されます。評価額は、土地の広さや場所、建物の構造や築年数などによって異なります。

今回のケースへの直接的な回答：妻名義への変更で税金が安くなる？

結論から言うと、必ずしも妻名義に変更することで固定資産税が安くなるとは限りません。 固定資産税は、土地と建物の評価額に基づいて計算されます。名義変更をしても、評価額が変わらない限り、税額は変わりません。 ただし、相続税対策などの観点から、名義変更を検討するケースもあります。

関係する法律や制度：固定資産税の計算方法

固定資産税の計算方法は、以下の通りです。

* **土地の評価額 × 土地の税率**
* **建物の評価額 × 建物の税率**

それぞれの税率は、市町村によって異なります。 評価額は、国が定めた基準に基づいて市町村が算出します。

誤解されがちなポイント：名義変更と税額の関係

多くの人が「名義変更＝税金軽減」と誤解しがちですが、これは必ずしも正しくありません。名義変更は所有権の移転であって、固定資産の評価額そのものを変えるものではありません。 評価額が変わらない限り、税額も変わりません。 ただし、相続税の観点から、名義変更を行うことで税負担を軽減できる可能性はあります。

実務的なアドバイス：税金対策は専門家に相談

固定資産税の軽減を検討する際は、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家は、ご自身の状況を踏まえた上で、最適な税金対策を提案してくれます。 単に名義変更をするだけでなく、他の税金対策と組み合わせることで、より効果的な節税を実現できる可能性があります。

専門家に相談すべき場合：複雑な税金対策の場合

相続税対策や贈与税対策を考慮した名義変更、複数の不動産を所有している場合など、税金に関する知識が不足している場合や、複雑なケースでは、税理士などの専門家に相談することが非常に重要です。 誤った判断によって、かえって税負担が増加する可能性もあるためです。

まとめ：名義変更は目的を明確に

旧宅の土地家屋の名義変更は、必ずしも固定資産税の軽減に直結するとは限りません。 名義変更を検討する際は、固定資産税の軽減だけでなく、相続税対策や贈与税対策、将来的な資産管理などを総合的に考慮し、税理士などの専門家に相談して最適な方法を選択することが大切です。 単に税金を安くしたいという目的だけで判断せず、長期的な視点で検討することが重要です。