中古住宅の境界線トラブル！ブロック塀と隣人との関係、解決策を徹底解説

境界線確定のための測量と手続き

テーマの基礎知識：境界線と所有権

土地の境界線（境界）とは、隣接する土地を分ける線のことです。 民法では、隣地所有者間で境界が確定していない場合、境界確定の手続きが必要になります。 境界線は、登記簿（土地の所有権や権利関係を記録した公的な書類）に記載されているわけではありません。登記簿には土地の面積や地番（土地の番号）しか記載されておらず、境界の位置までは正確に示されていません。そのため、境界の確定には、専門家による測量が必要になります。

今回のケースへの直接的な回答

ご質問のケースでは、ブロック塀の所有権と境界線の位置について、複数の主張が存在します。 そのため、まずは正確な境界線を確定することが重要です。 これは、土地家屋調査士（国土交通大臣の免許を持つ、土地の境界に関する専門家）に依頼して測量を行うことで実現できます。 測量の結果に基づいて、境界線が確定します。

関係する法律や制度：隣地境界確定に関する法律

境界確定には、民法や、土地に関する様々な法律が関係してきます。特に、隣接する土地所有者間の紛争を解決するための規定が重要です。具体的な法律条文は複雑なので、専門家にご相談いただくのが最善です。

誤解されがちなポイント：ブロック塀と境界線

ブロック塀が境界線と一致するとは限りません。 ブロック塀の中央が境界線であるという認識は、あくまで当事者間の合意に基づくものであり、法的根拠があるわけではありません。 隣地所有者間で境界線が明確にされていない場合、ブロック塀の所有権や境界線位置は、測量によって初めて確定します。

実務的なアドバイスと具体例：測量と協議

まず、土地家屋調査士に依頼して境界の測量を行いましょう。 測量の結果を基に、隣地所有者と話し合い、境界線を確定します。 話し合いがまとまらない場合は、裁判所に調停を申し立てることも可能です。 調停は、裁判官を介して話し合いを進める制度で、訴訟よりも迅速かつ低コストで解決できる可能性があります。

具体例： Aさんが土地を購入。隣地との境界線が曖昧なまま、ブロック塀が築かれている状況。Aさんは土地家屋調査士に測量を依頼。測量の結果、ブロック塀は境界線からずれていることが判明。Aさんと隣地所有者Bさんは、測量結果を基に協議し、境界線を確定。新しい境界線を明確にするために、新たにフェンスを設置することに合意。

専門家に相談すべき場合とその理由

境界線に関するトラブルは、専門知識が必要な複雑な問題です。 隣地所有者との話し合いが難航したり、測量結果に異議がある場合などは、弁護士や土地家屋調査士に相談することを強くお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを最小限に抑え、円満に解決できる可能性が高まります。

まとめ：境界確定は専門家へ

中古住宅の購入において、境界線は非常に重要な問題です。 境界線が曖昧なまま放置すると、将来、隣地所有者とのトラブルに発展する可能性があります。 ブロック塀の老朽化も考慮すると、早急に土地家屋調査士に依頼して測量を行い、境界線を確定することが大切です。 必要に応じて、弁護士などの専門家にも相談しましょう。 早期の対応が、トラブル回避と安心につながります。