中古住宅相続後の賃貸経営と税金：固定資産税だけ？住民税の扱いと会社への影響は？

相続した中古住宅の賃貸経営と税金について

相続と賃貸経営の基礎知識

まず、相続とは、亡くなった方の財産（不動産、預金、株式など）が、法律に基づいて相続人に引き継がれることです。今回、質問者さんは中古住宅を相続されたわけですね。相続した不動産を賃貸物件として貸し出すことを「賃貸経営」と言います。賃貸経営を行うと、いくつかの税金が発生します。

賃貸経営にかかる税金：固定資産税と所得税

賃貸経営で発生する主な税金は、固定資産税と所得税です。

* **固定資産税（Property Tax）**：不動産を所有していることによってかかる税金です。これは、物件の所在地の市町村に支払います。所有しているだけでかかる税金なので、賃貸にしているかどうかに関わらず発生します。

* **所得税（Income Tax）**：賃貸経営によって得た利益（家賃収入から経費を引いたもの）に対してかかる税金です。家賃収入から修繕費、管理費、減価償却費（建物の価値が時間とともに減っていくことを考慮した経費）などの必要経費を差し引いた金額が課税対象となります。 所得税は、毎年確定申告を行う必要があります。

住民税は、個人の所得に応じてかかる税金ですが、相続によって得た不動産自体に住民税がかかるわけではありません。 住民税は、その年の所得に応じて翌年に納税する税金です。賃貸経営による所得は、所得税と同様に確定申告で申告し、その所得に基づいて住民税が算出されます。

住民税と会社への報告義務について

賃貸経営による所得は、会社に報告する必要はありません。会社が従業員の住民税を把握するのは、給与所得に基づいて計算された住民税を給与から差し引くためです。賃貸経営による所得は、給与とは別の所得なので、会社には関係ありません。

誤解されやすいポイント：住民税と不動産

不動産を所有しているからといって、必ずしも住民税がかかるわけではありません。住民税は、その年の所得に応じて課税される税金です。不動産の所有自体が課税対象ではありません。

賃貸経営における実務的なアドバイス

賃貸経営を始める際には、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。家賃設定、経費の計上方法、確定申告の方法など、専門家のアドバイスを受けることで、税金対策を適切に行い、リスクを軽減することができます。

専門家に相談すべきケース

* 賃貸経営の経験がない場合
* 税金に関する知識が不足している場合
* 複雑な不動産取引を伴う場合
* 収支計画の作成に不安がある場合

税理士は、税金に関する専門知識を持つプロフェッショナルです。税理士に相談することで、税金に関する不安や疑問を解消し、安心して賃貸経営を進めることができます。

まとめ

相続した中古住宅を賃貸に出す場合、固定資産税は発生しますが、住民税は、賃貸経営による所得に応じて翌年に納税するものであり、不動産の所有自体にはかかりません。また、賃貸経営による所得は会社に報告する必要はありません。税金や賃貸経営に関する不安がある場合は、専門家である税理士などに相談することをお勧めします。