中古住宅購入と収得税、住宅ローン控除に関する疑問を徹底解説！

【背景】
* 中古住宅を購入しようと考えています。
* 不動産屋さんから「収得税」について説明を受けましたが、よく分かりませんでした。
* 「移住する場合は税金はかからない」と言われましたが、本当かどうか不安です。
* 住宅ローン控除についても、中古住宅でも適用されるのか知りたいです。
* 物件は築4年です。

【悩み】
中古住宅を購入する際に、収得税は本当にかかるのか、かかる場合の金額はいくらか知りたいです。また、住宅ローン控除は中古住宅でも適用されるのか、築年数による影響はあるのか知りたいです。

収得税は原則不要、住宅ローン控除は適用可能。

1. 不動産取得税の基礎知識

「収得税」というのは、一般的に「不動産取得税（ふどうさんしゅとくぜい）」のことを指します。不動産を取得（購入や相続など）した際に、都道府県に納める税金です。取得した不動産の価格（課税標準）に応じて税額が決まり、一般的には課税標準の1.4％が税率です。ただし、地方自治体によって税率が異なる場合もあります。

2. 中古住宅購入と不動産取得税

質問者様は中古住宅を購入される予定とのことですが、不動産取得税は、原則として、住宅を「居住目的」で購入した場合、一定の条件を満たせば非課税となります。不動産屋さんの説明は、この点を指していると考えられます。

具体的には、住宅の取得後、一定期間内に居住を開始し、かつ、一定期間居住を継続する必要があります。この期間は自治体によって異なりますが、多くの自治体では3年以上居住することが条件となっています。

3. 不動産取得税に関する法律

不動産取得税の規定は、地方税法（ちほうぜいほう）に定められています。具体的には、地方税法第396条の2などに、非課税となる条件が記載されています。ただし、法律の条文は専門用語が多く、一般の方には理解しにくいので、税務署や市町村役場などに確認するのが確実です。

4. 不動産取得税に関するよくある誤解

「中古住宅だから税金が高い」や「築年数が古いと税金が高くなる」といった誤解がありますが、不動産取得税は、物件の築年数とは関係なく、取得価格に基づいて計算されます。中古住宅であっても、居住目的で取得し、条件を満たせば非課税となる可能性が高いです。

5. 不動産取得税の計算例と実務的なアドバイス

仮に、中古住宅の価格が2000万円だった場合、課税標準が2000万円とすると、税率1.4%の場合、不動産取得税は28万円となります。しかし、居住目的であれば非課税となる可能性が高いので、実際には支払う必要がないかもしれません。

不動産取得税の非課税の要件は自治体によって異なるため、購入予定の物件がある自治体の税務署や市町村役場などに、直接確認することをお勧めします。

6. 専門家に相談すべき場合

不動産取得税に関する手続きや、非課税の要件を満たしているかどうかの判断に迷う場合は、税理士（ぜいりし）などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、個々の状況に合わせた的確なアドバイスをしてくれます。

7. まとめ

中古住宅の購入を検討されている場合、不動産取得税は居住目的であれば非課税となる可能性が高いです。ただし、自治体によって条件が異なるため、事前に確認が必要です。住宅ローン控除については、築4年の物件でも適用可能です。不明な点があれば、税務署や不動産会社、税理士などに相談しましょう。