中古住宅購入！住宅ローン名義変更はいつ？親からの援助と共有名義の手続きを徹底解説

住宅ローンと名義変更の基礎知識

住宅ローンとは、住宅を購入するために銀行などから借り入れるお金のことです。 住宅ローンを組む際には、ローンの返済能力（返済できるかどうか）が審査されます。 そして、ローン契約書には、誰がローンの借主（債務者）になるのか、つまり住宅の所有権（所有者）が誰になるのかが明記されます。 今回のケースでは、ご夫婦で共有名義にすることを検討されていますが、これは、住宅の所有権を夫婦で共有することを意味します。 共有割合は、援助額の割合などを考慮して決定します。

今回のケースへの回答：名義変更の手続き

住宅ローンの承認後、5月の決済までに不動産会社と銀行に共有名義にする旨を伝え、必要な手続きを進める必要があります。 まず、不動産会社に共有名義にする意向を伝え、必要な書類の準備を依頼しましょう。 その後、銀行と不動産会社と連携して、所有権の共有に関する登記手続き（不動産の所有者を登記簿に記録すること）を行います。 この手続きには、所有権割合の決定、契約書への変更、印鑑証明書などの提出が必要になります。

関係する法律：不動産登記法

住宅の所有権の変更は、不動産登記法に基づいて行われます。 この法律は、不動産の所有権を明確にし、取引の安全性を確保するためのものです。 共有名義にする際には、登記簿に所有者としてご夫婦の名前が記載されます。 登記手続きは、司法書士などの専門家へ依頼するのが一般的です。

誤解されがちなポイント：ローン承認と名義

住宅ローンの承認は、あくまでローンの返済能力の審査が通ったことを意味します。 名義については、この段階では確定していません。 決済前に名義を確定し、契約書に反映させる必要があります。 そのため、銀行に名義変更の意向を伝えるのは、承認後、決済前が適切です。

実務的なアドバイス：スムーズな手続きのために

スムーズな手続きを進めるためには、早めの準備が重要です。 まずは、不動産会社に共有名義にする意向を伝え、必要な書類や手続きについて相談しましょう。 司法書士への依頼も検討し、必要に応じて銀行と連携を取りながら進めてください。 親御さんからの援助に関する領収書などの証拠書類も準備しておきましょう。

専門家に相談すべき場合

共有名義にする際の共有割合の決定や、相続など将来的な問題を考慮する必要がある場合、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。 特に、複雑な事情がある場合や、不安な点がある場合は、専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、安心安全な手続きを進めることができます。

まとめ：重要なポイントのおさらい

* 住宅ローンの名義変更は、ローン承認後、決済前に不動産会社と銀行に伝える。
* 共有名義にするには、不動産登記法に基づいた登記手続きが必要。
* 不動産会社、銀行、必要に応じて司法書士と連携して手続きを進める。
* 複雑なケースや不安な点がある場合は、専門家に相談する。

この情報を参考に、安心して住宅購入を進めてください。