中古住宅購入！共有名義で贈与と借入、ローンを組み分ける方法を徹底解説！

回答と解説

不動産共有名義の基礎知識

不動産の共有名義とは、一つの不動産の所有権を複数人で共有する状態のことです（例：AさんとBさんが50％ずつ所有）。 所有権の割合は、契約で自由に決められます。今回のケースでは、ご夫婦で共有する形になります。 共有持分は、例えば50％ずつにすることも、70％：30％にすることも可能です。割合は、それぞれの出資額や今後の生活設計などを考慮して決定するのが一般的です。

今回のケースへの直接的な回答

はい、可能です。ご主人のご両親からの資金提供と、奥様名義の住宅ローンを組み合わせ、不動産を共有名義にすることは法律上問題ありません。 ただし、贈与と借入、ローンという異なる資金調達方法を組み合わせるため、それぞれの割合を明確にし、登記手続きを適切に行う必要があります。

関係する法律や制度

不動産の所有権の移転や共有に関する手続きは、民法（特に所有権に関する規定）と不動産登記法によって規定されています。 また、贈与税や相続税といった税金についても、それぞれの割合や状況によって影響を受ける可能性があります。 贈与税については、贈与税の非課税枠（年間110万円）などを考慮する必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

共有名義は、必ずしも50％ずつに分割する必要はありません。 ご夫婦それぞれの資金負担割合や、将来的な相続などを考慮し、最適な割合を決めることが重要です。 また、共有名義にすることで、必ずしもトラブルが起きるわけではありません。 事前にしっかりとした話し合いと、明確な契約書を作成することで、トラブルを回避できます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、奥様のご両親からの800万円の借入金と、奥様名義の住宅ローンの1080万円を合わせて、奥様の持分を大きくするといった方法が考えられます。 夫の母からの500万円の贈与分は、ご夫婦の合意に基づき、持分を決定します。 具体的な割合は、司法書士や税理士などの専門家に相談して決定することをお勧めします。 また、不動産の売買契約書や、ご夫婦間の合意書を作成し、それぞれの持分を明確に記載しておくことが重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

複雑な資金計画や、相続などを考慮した共有割合の設定など、専門家の知識が必要となるケースがあります。 特に、贈与税や相続税の対策、不動産登記手続きなどについては、司法書士や税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。 専門家への相談は、トラブルを未然に防ぎ、安心安全な不動産取得に繋がります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

不動産の共有名義は可能です。しかし、資金の構成が複雑なため、それぞれの資金の割合を明確にし、登記手続きを正しく行う必要があります。 贈与税や相続税、将来的な相続なども考慮し、ご夫婦でよく話し合った上で、司法書士や税理士などの専門家に相談しながら進めることが重要です。 事前にしっかりとした準備をすることで、スムーズな不動産取得と、将来的なトラブルの回避に繋がります。