中古住宅購入：夫婦名義のメリット・デメリット徹底解説！無職主婦のケースも具体例で解説

回答と解説

１．不動産の名義と共有について

不動産の所有権（その土地や建物を所有する権利）は、登記簿（不動産の所有者を記録した公的な書類）に記載されます。 複数の所有者がいる場合、共有（共同所有）と呼ばれ、所有権が複数人で分け合われます。今回のケースでは、前の所有者が夫婦で共有していた、つまり登記簿に夫婦の名前が両方記載されていたということです。 共有には、持分（所有権の割合）が明確に定められている場合と、持分が定められていない場合（不明確共有）があります。

２．今回のケースへの直接的な回答：夫婦名義のメリット・デメリット

ご質問のケースでは、ご夫婦で中古住宅を購入する際に、名義をどちらにするか、あるいは共有にするかという点について検討されています。 無職の主婦である奥様を含めて夫婦連名にする場合のメリットとデメリットを整理してみましょう。

• メリット
• 相続対策：夫が先に亡くなった場合、妻は相続によってスムーズに不動産を相続できます。 遺言書作成の手間を省ける可能性があります。
• 税金対策（一部ケース）：特定の条件下では、共有にすることで相続税の節税効果が期待できる場合があります。（専門家への相談が必須です）
• デメリット
• 住宅ローンの審査：奥様が無職の場合、住宅ローンの審査が厳しくなる可能性があります。収入が夫のみとなるため、返済能力に不安があると判断される可能性があるからです。
• 売却時の手続き：売却時には、両方の同意が必要です。離婚など、夫婦関係に問題が生じた場合、売却が難しくなる可能性があります。
• 管理の煩雑さ：売却やリフォームなど、不動産に関するあらゆる手続きに、夫婦双方の合意が必要です。意思疎通がスムーズにいかない場合、手続きが複雑化します。
• 相続時のトラブル：相続が発生した際に、相続人との間でトラブルが発生する可能性があります。特に、他の相続人がいる場合、複雑な問題になりやすいです。

３．関係する法律や制度

不動産の共有に関する法律は、民法（特に共有に関する規定）が中心となります。 また、住宅ローンに関する法律は、個々の金融機関の規定や、貸金業法など、複数の法律が関連します。

４．誤解されがちなポイントの整理

夫婦名義＝夫婦で半分ずつ所有する、とは限りません。持分を明確に定めることも可能です。例えば、夫が70％、妻が30％といったように、それぞれの持ち分を契約書に明記できます。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

ご夫婦の状況を考慮し、専門家（税理士、司法書士、不動産会社など）に相談することを強くお勧めします。 ご自身の収入状況、将来の計画、リスク許容度などを踏まえ、最適な名義を選択する必要があります。 例えば、ご主人の収入が十分にあり、住宅ローンの審査に問題がない場合は、夫単独名義にすることも選択肢となります。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

住宅ローン審査、税金対策、相続対策など、専門的な知識が必要な事項が多く含まれます。 間違った判断で、後々大きな損失を被る可能性があるため、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

夫婦名義にするか否かは、ご夫婦の状況、将来の計画、リスク許容度などを総合的に判断する必要があります。 無職の妻がいる場合、住宅ローンの審査や売却時の手続きに影響が出ることがあります。 専門家への相談を忘れずに、慎重に決定しましょう。 特に、税金や相続に関する専門知識は、素人には理解が難しい部分です。 専門家のアドバイスを受けることで、最適な選択ができ、将来のリスクを軽減できます。