中古住宅購入：現地見学の回数と注意点｜築27年空家の賢い内覧方法

中古住宅購入における現地見学：その回数と適切な進め方

中古住宅購入における現地見学の一般的な回数

中古住宅を購入する際、現地見学の回数は、物件の状態や購入者の状況によって大きく異なります。しかし、一般的には、**3～5回**の見学が目安とされています。

初めての見学では、物件全体の印象や周辺環境を確認します。2回目以降は、具体的な設備や構造、気になる箇所の詳細なチェックに時間をかけます。 最終的には、家族で訪れて住み心地を想像したり、生活動線をシミュレーションしたりする機会にもなります。

もちろん、1回で決める方もいれば、10回以上見学する方もいます。大切なのは、ご自身が納得いくまで見学することです。

築27年空家の注意点と効率的な見学方法

築27年の空家は、経年劣化による問題（例えば、シロアリ被害、雨漏り、設備の老朽化など）が潜んでいる可能性があります。そのため、複数回の見学で、時間帯を変えて訪れることをお勧めします。

例えば、日中と夕方の見学で、日照条件による室内の明るさの違いや、日没後の寒暖差による結露の有無などを確認できます。また、雨天時の見学も、雨漏りの有無を確認する上で重要です。

不動産会社に、見学のスケジュール調整や、物件に関する情報の提供を依頼しましょう。事前に質問事項をリストアップしておけば、効率的に見学を進めることができます。

法律や条例との関連性

特に、法律や条例に抵触するような行為はありません。ただし、見学の際には、必ず不動産会社に事前に連絡し、許可を得ることが重要です。無断で立ち入ると、不法侵入に該当する可能性があります（刑法130条）。

見学時の写真撮影について

見学時に写真を撮影することは、物件の状態を把握する上で非常に有効です。ただし、**必ず不動産会社に許可を得てから撮影**しましょう。また、個人情報（近隣住民の顔など）が写り込まないように注意が必要です。

実務的なアドバイスと具体例

* **初回見学:** 物件の外観、周辺環境、日当たり、アクセスなどを確認します。
* **2回目以降の見学:** 設備（キッチン、浴室、トイレなど）の状態、収納スペース、窓の開閉、壁や床の傷みなどを詳細にチェックします。
* **最終見学:** 家族で訪れ、生活動線をシミュレーションし、実際に住むことを想像します。
* **専門家同行:** 必要に応じて、建築士や不動産鑑定士に同行してもらい、専門的な視点から物件の状態を評価してもらうのも有効です。

専門家に相談すべき場合

物件に深刻な瑕疵（かし：欠陥）が見つかった場合、または、契約内容に不安がある場合は、弁護士や不動産専門家に相談することをお勧めします。特に、築年数の古い物件は、専門家の目で確認してもらうことが重要です。

まとめ：効率的な現地見学で賢く物件選びを

中古住宅の購入は、大きな買い物です。複数回の見学を行い、物件の状態をしっかりと把握することが重要です。不動産会社と良好なコミュニケーションを取りながら、効率的に見学を進め、納得のいく物件選びを目指しましょう。 疑問点はすぐに質問し、写真撮影も許可を得ることで、スムーズな取引を進めることができます。