回答と解説

テーマの基礎知識（住宅ローンと決済）

住宅ローンは、家を購入する際に、金融機関からお金を借りて、毎月返済していく仕組みです。
「フラット35」は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する住宅ローンで、最長35年間、金利が変わらないのが特徴です（固定金利型）。
一方、三菱UFJ銀行のような民間金融機関の住宅ローンには、固定金利型だけでなく、金利が変動する変動金利型や、一定期間だけ金利が固定される固定金利期間選択型など、様々な種類があります。

「決済」とは、住宅ローンの融資実行と同時に、売買代金の支払いが行われ、物件の所有権が売主から買主に移転する重要な手続きのことです。
通常、住宅ローンの審査には時間がかかるため、決済日までの期間が短い場合は、ローンの選択肢が限られる可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答

3月15日までの決済を目指す場合、フラット35の審査期間がネックとなります。
フラット35は、審査に時間がかかる傾向があるため、2週間という期間では審査が間に合わない可能性も十分に考えられます。
三菱UFJ銀行の住宅ローン（固定金利型や、固定金利期間選択型など）も検討し、並行して審査を進めるのが現実的な選択肢でしょう。
仮審査が通っていることは有利ですが、本審査の結果が出るまでは油断できません。

もしフラット35にどうしてもこだわりたい場合は、他の金融機関（SBIモーゲージなど）のフラット35も検討する余地はあります。
ただし、これらの金融機関も審査期間があるため、早急に申し込みを進める必要があります。

関係する法律や制度

住宅ローンに関する直接的な法律はありませんが、住宅ローンの契約は、民法（債権契約）に基づいて行われます。
また、住宅ローンの契約には、金銭消費貸借契約という契約が伴い、これは借主と金融機関との間で、お金の貸し借りに関する条件を定めるものです。

不動産売買契約においては、宅地建物取引業法が関係してきます。
不動産会社は、買主に対して物件に関する重要事項の説明を行う義務があり、契約内容を適切に説明する責任があります。
契約をやり直す場合、契約内容によっては、違約金が発生する可能性もあります。

誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、「仮審査に通れば、本審査も必ず通る」というものがあります。
仮審査は、あくまでも融資の可能性を判断するものであり、本審査ではさらに詳細な情報が審査されます。
そのため、仮審査に通っていても、本審査で否決される可能性はあります。

また、「フラット35は金利が固定されているから安心」という認識も重要ですが、金利以外の費用（保証料、事務手数料など）も考慮する必要があります。
住宅ローンを選ぶ際には、金利だけでなく、総支払額で比較することが大切です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

決済までの期間が短い場合、まず、三菱UFJ銀行の担当者に、フラット35の審査が間に合うかどうか、確認してみましょう。
もし間に合わない場合は、他の選択肢を検討することになります。

・ 三菱UFJ銀行の住宅ローン（固定金利型、固定金利期間選択型など）を検討する。
・ 他の金融機関のフラット35を検討する（審査期間を確認）。
・ 複数の金融機関に同時に住宅ローンの申し込みを行う（審査結果を比較するため）。

住宅ローンの審査に必要な書類は、金融機関によって異なりますが、一般的には、

・ 本人確認書類（運転免許証など）
・ 収入証明書（源泉徴収票など）
・ 物件に関する書類（売買契約書など）
が必要となります。
事前に必要な書類を準備しておくと、審査をスムーズに進めることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

住宅ローンの選択は、個々の状況によって最適なものが異なります。
以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 住宅ローンアドバイザー：
  住宅ローンの種類、金利、返済方法など、幅広い知識を持っています。
  個々の状況に合わせた最適な住宅ローンを提案してくれます。
• ファイナンシャルプランナー：
  家計全体を考慮した上で、無理のない返済計画を立ててくれます。
  子どもの教育資金や老後の資金など、将来のライフプランを踏まえたアドバイスが受けられます。
• 不動産会社：
  住宅ローンの手続きや、売買契約に関する相談ができます。
  ただし、不動産会社は自社の利益を優先する可能性もあるため、中立的な立場のアドバイザーにも相談することをおすすめします。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回のケースでは、決済までの期間が短いことが最大の課題です。
フラット35にこだわるだけでなく、三菱UFJ銀行の他の住宅ローンや、他行の固定金利型住宅ローンも視野に入れ、迅速に審査を進める必要があります。

・ 時間との勝負：決済期限までの期間を考慮し、複数の選択肢を検討する。
・ 情報収集：各住宅ローンの金利、手数料、審査期間などを比較検討する。
・ 専門家への相談：住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナーに相談し、最適なプランを立てる。

契約をやり直すことによる影響も考慮しつつ、最善の選択をしましょう。