中古戸建て購入後のセットバック部分の扱いと駐車について徹底解説！

セットバックとは何か？その法的性質について

「セットバック」とは、建物を道路から一定距離後退させることを指します（建築基準法に基づく道路斜線制限や日影規制など）。これは、道路の安全確保や良好な街並みの形成を目的としています。セットバックされた土地は、原則として道路の一部となり、市町村が管理・所有することになります。しかし、所有権が明確でないケースもあります。所有権が市町村にあるか、元の土地所有者にあるかは、都市計画や土地の登記簿を確認する必要があります。

今回のケースにおける駐車の可否

質問者様は、セットバック部分に軽自動車を駐車し、車庫証明も取得済みとのことです。車庫証明は、警察が発行するもので、駐車場所の適法性を確認するものではありません。つまり、車庫証明を取得できたからといって、必ずしもその場所での駐車が合法であるとは限りません。道路が狭く、通行の妨げになっている可能性がある場合は、違法駐車とみなされる可能性があります。

関係する法律や条例

関係する法律としては、主に以下のものがあります。

* **建築基準法**: 建物の建築に関する規制を定めています。セットバックは、この法律に基づいて行われることが多いです。
* **道路交通法**: 道路における交通の安全を確保するための法律です。通行の妨げとなる駐車は違法となります。
* **各市町村の条例**: 各市町村は、独自の条例で道路の管理や駐車に関する規制を定めています。

誤解されがちなポイント：車庫証明と駐車の合法性

車庫証明は、駐車スペースの「存在」を確認するものであり、「合法性」を保証するものではありません。 セットバック部分であっても、私有地として扱われている場合や、市町村から駐車許可を得ている場合は合法的に駐車できる可能性があります。しかし、通行の妨げになっている場合などは、道路交通法違反となります。

実務的なアドバイスと具体例

まず、土地の登記簿謄本（所有権の確認）を取得し、セットバック部分の所有権が市町村にあるか確認しましょう。次に、市町村の担当部署に問い合わせて、セットバック部分の利用状況や駐車の可否について確認することが重要です。 近隣の状況も考慮し、通行の妨げとならないよう配慮が必要です。例えば、一時的な駐車であれば問題ない場合もありますが、常時駐車の場合は許可が必要となる可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

土地の所有権や道路占用許可など、法律的な判断が難しい場合は、弁護士や土地家屋調査士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、状況を正確に判断し、適切なアドバイスをしてくれます。特に、近隣住民とのトラブルに発展する可能性がある場合は、早期の相談が重要です。

まとめ：セットバックと駐車に関する注意点

セットバック部分は原則として道路の一部ですが、所有権や利用状況はケースバイケースです。車庫証明を取得していても、必ずしも合法的な駐車とは限りません。通行の妨げにならないよう注意し、必要に応じて市町村や専門家に相談しましょう。土地の登記簿謄本を確認し、市町村に問い合わせることが、問題解決の第一歩となります。 近隣住民との良好な関係を維持することも大切です。