中古物件購入と国民生活金融公庫融資：低収入でも夢を実現するための方法

国民生活金融公庫（現：日本政策金融公庫）とは何か？

国民生活金融公庫は、2010年に整理統合され、現在は「日本政策金融公庫」となっています。中小企業や個人事業主、そして住宅取得を希望する個人などに対して、低金利で融資を行う政府系の金融機関です（政府系金融機関：政府が設立・出資している金融機関）。銀行と異なり、融資審査において、売上や利益だけでなく、事業の将来性や返済能力なども総合的に判断します。

日本政策金融公庫の住宅融資について

日本政策金融公庫では、住宅取得のための融資制度を設けています。これは、一般的に銀行などの民間金融機関よりも融資を受けやすいとされています。しかし、それでも審査基準は存在し、必ず融資が受けられるとは限りません。

今回のケースへの回答：融資の可能性と課題

質問者様のケースでは、銀行融資が断られた理由が「書類上の会社の売上が芳しくない」ことであるため、日本政策金融公庫でも審査が厳しくなる可能性があります。売上を低く申告していることは、返済能力に疑問を持たれる大きな要因となります。しかし、完全に不可能というわけではありません。

関係する法律や制度：住宅金融支援機構

日本政策金融公庫以外にも、住宅金融支援機構（住宅ローン保証制度）を利用することで、融資を受けやすくなる可能性があります。住宅金融支援機構は、住宅ローンの返済が滞った場合に、金融機関に代わって保証を行う機関です。保証を受けることで、金融機関はリスクを軽減できるため、融資を受けやすくなります。

誤解されがちなポイント：売上申告と融資審査

売上を低く申告していることは、信用問題に直結します。日本政策金融公庫は、税務署への申告内容を参考に審査を行うため、申告内容と実際の事業状況に乖離があると、融資が却下される可能性が高まります。正直な申告が重要です。

実務的なアドバイス：事業計画の提示と将来性のアピール

日本政策金融公庫への融資申請では、事業計画書（事業計画：将来の事業展開を示した計画書）の作成が不可欠です。単なる売上だけでなく、事業の将来性や成長性、そして返済計画を明確に示す必要があります。保証人である妹さんの収入証明書なども重要です。物件価格と借入額のバランスも審査に影響します。

専門家に相談すべき場合とその理由

税理士やファイナンシャルプランナー（FP：家計や資産運用などの相談に乗る専門家）に相談することで、事業計画書の作成や融資戦略の立案をサポートしてもらうことができます。専門家のアドバイスを受けることで、融資審査の成功率を高めることができます。特に、売上申告に関する問題や税務上のリスクについては、税理士に相談することが重要です。

まとめ：正直な申告と綿密な計画が鍵

日本政策金融公庫からの融資は、可能性はありますが、審査は厳格です。売上を低く申告していることは大きなハンデとなります。正直な申告を前提に、綿密な事業計画書を作成し、将来性を明確に示すことが重要です。専門家の力を借りながら、計画的に進めることをおすすめします。 融資審査は、単なる数字の勝負ではなく、事業の健全性と返済能力の評価であることを理解しましょう。