中野駅周辺の不動産屋事情！同じエリアなら物件は同じ？徹底解説

不動産会社と物件情報の共有について

不動産会社が物件情報を共有する仕組みについて、まずは基礎知識から説明します。

不動産会社は、一般的に、大きく分けて「売主」「家主（貸主）」から直接物件情報を仕入れるケースと、不動産情報サイト（例：SUUMO、HOME’Sなど）を通じて物件情報を取得するケースがあります。

前者の場合、特定の不動産会社だけが独占的に扱える物件も存在します。これは、売主や家主との信頼関係や、長年の取引実績に基づいて、直接取引が成立しているケースです。

後者の場合、多くの不動産会社が同じ物件情報を閲覧・掲載できます。しかし、掲載されている物件情報はあくまで「公開されている情報」であり、全ての物件が網羅されているわけではありません。

つまり、全ての不動産会社が全く同じ物件情報を共有しているわけではないのです。

中野駅周辺の物件探し：同じエリアでも物件は異なる可能性

質問者様は中野駅周辺の不動産屋で物件を探されていますが、同じエリアであっても、不動産会社によって取り扱っている物件は異なります。

これは、前述したように、各不動産会社が独自のネットワークや提携先を持っていること、そして、家主や売主との関係性によって、非公開物件（いわゆる「隠れ物件」）が存在するからです。

例えば、A不動産会社は地元密着型で、個人オーナーとの繋がりを重視しているかもしれません。そのため、大手不動産会社には出てこないような、魅力的な物件を保有している可能性があります。

一方、B不動産会社は大手チェーン店であり、多くの物件を扱う反面、個人オーナーとの繋がりは薄く、掲載物件は限られているかもしれません。

関係する法律や制度：宅地建物取引業法

不動産取引には「宅地建物取引業法（宅建業法）」という法律が適用されます。この法律は、不動産取引における消費者の保護を目的としており、不動産会社には、物件情報の正確な開示や、適切な説明を行う義務が課せられています。

しかし、この法律は、全ての物件情報を全ての不動産会社が共有しなければならないとは規定していません。

誤解されがちなポイント：全ての物件が共有されているわけではない

「どの不動産屋でも同じ物件を共有している」という不動産会社の説明は、必ずしも正確ではありません。

これは、不動産会社が自社の物件を優先的に紹介したいという意図や、顧客を囲い込みたいという営業戦略の一環である可能性もあります。

実務的なアドバイス：複数の不動産会社に相談してみましょう

効率的な物件探しのためには、複数の不動産会社に相談することをお勧めします。

それぞれの不動産会社が保有するネットワークや情報、そして得意とする物件の種類は異なります。複数の不動産会社に相談することで、より多くの物件情報を得ることができ、自分に最適な物件を見つける可能性が高まります。

専門家に相談すべき場合：条件が複雑な場合

物件探しで悩んでいる場合、不動産会社に相談することは有効ですが、条件が複雑な場合や、専門的な知識が必要な場合は、不動産のプロフェッショナルである不動産鑑定士や弁護士に相談することをお勧めします。

まとめ：物件情報は不動産会社によって異なる

中野駅周辺の不動産屋で物件を探す場合、全ての不動産会社が同じ物件を共有しているわけではないことを理解することが重要です。効率的な物件探しのためには、複数の不動産会社に相談し、それぞれの強みや特徴を比較検討することが大切です。 また、必要に応じて専門家の意見を聞くことも検討しましょう。