事件・事故物件を大手不動産屋は隠して貸す？サイトの真実を解説

事件・事故物件とは？基礎知識を整理

賃貸物件を探す際に、耳にするのが「事件・事故物件」という言葉です。これは、その物件内で過去に殺人、自殺、火災による死亡事故など、入居者が心理的な抵抗を感じる可能性のある出来事があった物件を指します。一般的には「告知事項あり」という形で不動産会社が情報を開示します。

告知義務（こくちぎむ）とは、不動産会社が物件を借りる人に、その物件に関する重要な情報を伝える義務のことです。これは、借主が安心して物件を選べるように、そして後々トラブルにならないようにするために法律で定められています。

告知義務の対象となる事件・事故には、明確な定義はありませんが、一般的には、人の死に関わる出来事が主な対象となります。具体的には、

• 室内での自殺
• 室内での他殺
• 孤独死（発見までに時間が経過した場合）
• 火災による死亡事故

などが挙げられます。ただし、病死や老衰による自然死は、原則として告知義務の対象外です。

大手不動産屋も事件・事故物件を扱う可能性

大手不動産屋だからといって、事件・事故物件を一切扱わないということはありません。大手であっても、様々な物件を管理・仲介しており、その中には過去に事件や事故があった物件も含まれる可能性があります。

ただし、大手不動産屋は、コンプライアンス（法令遵守）を重視する傾向があり、告知義務についても厳格に対応していることが多いです。そのため、告知が必要な物件については、きちんと情報を開示する可能性が高いと言えます。

告知義務は誰が負う？関係する法律

告知義務は、主に不動産会社と物件の所有者（大家さん）が負います。不動産会社は、物件を仲介する際に、過去の事件・事故について知り得た情報を借主に伝える義務があります。物件の所有者も、自ら知っている情報を不動産会社に伝える必要があります。

関連する法律としては、宅地建物取引業法（たくちたてものとりひきぎょうほう）が挙げられます。この法律は、不動産取引の公正さを保ち、消費者の利益を保護することを目的としており、告知義務についても規定しています。

また、民法（みんぽう）も関係してきます。民法は、契約に関する基本的なルールを定めており、不動産賃貸借契約においても、当事者間の公平性を保つための規定があります。

告知義務の範囲と期間

告知義務の範囲は、事件・事故の発生状況や、借主が心理的な抵抗を感じる可能性などを考慮して判断されます。一般的には、事件・事故が発生した場所（室内など）や、その内容、発生時期などが告知の対象となります。

告知期間については、明確な決まりはありません。一般的には、事件・事故発生から3年程度は告知されることが多いですが、事件の内容や、社会的な影響などによっては、それ以上の期間告知されることもあります。事件・事故の内容によっては、永続的に告知されることもあります。

誤解されがちなポイント

事件・事故物件に関して、よくある誤解を整理しておきましょう。

• 大手不動産屋は絶対に事件・事故物件を扱わない？：これは誤解です。大手であっても、物件の管理・仲介を行う以上、事件・事故物件を扱う可能性はあります。
• 告知義務は永遠に続く？：告知期間は、事件・事故の内容や社会的な影響などによって異なります。一般的には3年程度ですが、それ以上の期間告知されることもあります。
• 告知義務違反があった場合、契約は無効になる？：告知義務違反があった場合、契約が無効になる可能性もあります。また、損害賠償請求（そんがいばいしょうせいきゅう）されることもあります。

実務的なアドバイスと具体例

賃貸物件を探す際には、以下の点に注意しましょう。

• 不動産会社に積極的に質問する：気になることがあれば、遠慮せずに不動産会社に質問しましょう。事件・事故の有無だけでなく、その内容や、告知期間についても確認することが重要です。
• 契約前に物件をよく確認する：内見（ないけん）時に、物件の状態をよく確認しましょう。また、周辺環境についても、気になることがあれば、不動産会社に質問しましょう。
• 契約書の内容をよく確認する：契約書には、物件に関する様々な情報が記載されています。契約前に、内容をよく確認し、不明な点があれば、不動産会社に説明を求めましょう。

具体例：

例えば、過去に室内で自殺があった物件の場合、不動産会社は、その事実を告知する義務があります。告知の方法としては、重要事項説明書（じゅうようじこうせつめいしょ）に記載したり、口頭で説明したりすることが一般的です。告知の内容としては、自殺があった時期、場所、方法などが伝えられます。

専門家に相談すべき場合

以下のような場合は、専門家（弁護士など）に相談することをおすすめします。

• 告知義務違反の疑いがある場合：不動産会社が、事件・事故について告知しなかった場合や、虚偽の情報を伝えた場合は、告知義務違反の可能性があります。
• 契約に関するトラブルが発生した場合：契約内容や、家賃の支払いなどについてトラブルが発生した場合は、専門家に相談することで、適切な解決策を見つけることができます。
• 損害賠償請求を検討する場合：事件・事故物件に関する問題で、損害賠償請求を検討する場合は、専門家のアドバイスが必要です。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問に対する重要なポイントをまとめます。

• 大手不動産屋も、事件・事故物件を扱う可能性があります。
• 不動産会社には、告知義務があります。
• 告知義務の範囲や期間は、事件・事故の内容によって異なります。
• 賃貸物件を探す際には、積極的に情報収集し、疑問点を解消することが重要です。
• 問題が発生した場合は、専門家に相談することも検討しましょう。

事件・事故物件に関する情報を正しく理解し、安心して賃貸物件を探しましょう。