事務所物件を格安で！ハンドメイド作家が知っておくべき探し方と注意点

格安事務所物件探しの第一歩：基礎知識と心構え

ハンドメイド作家として活動されている方々が、作業スペースを確保するために事務所物件を探すのは、とても良いステップだと思います。自宅での作業は、どうしても生活空間との区切りが曖昧になりがちで、集中力も途切れやすくなります。専用のスペースを持つことで、仕事とプライベートのメリハリをつけることができ、より効率的に活動できるようになります。

格安物件を探すにあたっては、いくつかの心構えが必要です。まず、予算を明確にすること。家賃だけでなく、初期費用（敷金、礼金、仲介手数料など）や、毎月のランニングコスト（共益費、光熱費など）も考慮に入れましょう。次に、物件に求める条件の優先順位をつけること。広さ、立地、設備、周辺環境など、譲れない条件と妥協できる条件を整理しておくと、物件探しがスムーズに進みます。

格安物件は、必ずしも悪い物件というわけではありません。しかし、それなりの理由がある場合も多いので、内見（物件を見学すること）をしっかり行い、物件の状態を自分の目で確認することが重要です。

今回のケースへの直接的な回答：具体的な探し方

質問者様が仰るように、ネット検索である程度の物件は見つけられるはずです。しかし、それだけでは見つけられない、掘り出し物の物件も存在します。以下に、具体的な探し方と、その際に意識すべきポイントをまとめました。

インターネット検索の強化:

不動産ポータルサイトだけでなく、地元の不動産会社のウェブサイトもチェックしましょう。特定のエリアに絞って検索したり、「格安」「訳あり」などのキーワードを組み合わせるのも有効です。また、SNSを活用して、地元の不動産情報アカウントをフォローするのも良いでしょう。
足を使った情報収集:

気になるエリアを実際に歩いてみるのが重要です。空き物件に「入居者募集」の看板が出ていることがありますし、不動産会社の店舗に直接足を運んで、未公開物件を紹介してもらうこともできます。
大家さんとの交渉:

家賃交渉も積極的に行いましょう。特に、空室期間が長い物件や、設備の老朽化が進んでいる物件などは、交渉の余地がある場合があります。礼金や仲介手数料の減額交渉も試してみる価値があります。
情報収集の範囲を広げる:

知り合いのハンドメイド作家や、同じような活動をしている人に、情報交換をしてみましょう。思わぬところに、良い物件の情報があるかもしれません。

関係する法律や制度：知っておくべきこと

事務所物件を借りる際には、いくつかの法律や制度が関係してきます。主なものとしては、以下のようなものがあります。

建築基準法:

事務所として利用できる物件には、建築基準法上の用途制限があります。例えば、住宅専用地域では、事務所として利用できる物件は限られます。事前に、物件の用途地域を確認しておく必要があります。
借地借家法:

賃貸借契約に関する基本的な法律です。家賃の支払い、契約期間、契約更新などについて定められています。契約前に、内容をよく確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。
消防法:

事務所の規模や使用目的によっては、消防設備の設置が義務付けられる場合があります。消火器の設置や、避難経路の確保など、消防法上の要件を満たしているか確認しましょう。
都市計画法:

用途地域だけでなく、都市計画道路や再開発計画など、物件周辺の都市計画も確認しておくと、将来的な影響を予測できます。

誤解されがちなポイント：注意すべき点

格安物件を探す際には、いくつかの誤解や注意点があります。以下に、よくある誤解と、それに対する正しい理解をまとめました。

「事故物件＝絶対に避けるべき」という誤解:

事故物件（過去に事件や事故があった物件）は、家賃が安く設定されていることが多いです。しかし、事件の内容や、その後の状況によっては、必ずしも避けるべき物件とは限りません。内見時に、物件の状態や周辺環境をよく確認し、自分自身で判断することが重要です。
「古い物件＝すぐに修繕が必要」という誤解:

古い物件は、確かに設備の老朽化が進んでいる場合があります。しかし、リフォームやリノベーション（大規模な改修）が施されている物件もあり、必ずしもすぐに修繕が必要とは限りません。内見時に、設備の動作確認や、建物の状態をチェックしましょう。
「格安物件＝契約内容が悪い」という誤解:

格安物件の中には、契約内容が不利な場合もあります。例えば、契約期間が短い、更新料が高い、退去時の原状回復費用が高いなどです。契約前に、契約内容をよく確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。

実務的なアドバイス：物件探しの具体的なステップ

格安事務所物件を探すための、具体的なステップを紹介します。

情報収集:

インターネット検索、不動産会社のウェブサイト、地元の不動産会社への訪問など、様々な方法で情報を集めます。希望するエリアや、予算、広さなどの条件を明確にしておきましょう。
物件の見学（内見）:

気になる物件が見つかったら、必ず内見を行いましょう。物件の状態、周辺環境、日当たり、騒音などを確認します。
契約内容の確認:

契約前に、契約書の内容をよく確認しましょう。家賃、契約期間、更新料、退去時の原状回復費用など、重要な項目をチェックします。不明な点は、不動産会社に質問しましょう。
契約と入居:

契約内容に納得したら、契約手続きを行います。入居前に、電気、ガス、水道などのライフラインの手続きを済ませておきましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

格安事務所物件探しは、自分で行うことも可能ですが、専門家に相談することで、よりスムーズに、そして安全に物件を見つけることができます。以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

法律に関する知識がない場合:

不動産に関する法律や、契約内容について不安がある場合は、弁護士や司法書士に相談しましょう。契約書のチェックや、トラブル発生時の対応など、様々なサポートを受けることができます。
物件選びに自信がない場合:

物件選びに自信がない、あるいは、どの物件が良いのか判断に迷う場合は、不動産コンサルタントに相談しましょう。物件の選定から、契約手続きまで、様々なサポートを受けることができます。
トラブルに巻き込まれた場合:

家賃の未払い、契約違反など、トラブルに巻き込まれた場合は、弁護士に相談しましょう。問題解決に向けたアドバイスや、交渉の代行など、様々なサポートを受けることができます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

格安事務所物件を探すことは、ハンドメイド作家として活動していく上で、とても重要なステップです。今回の記事で解説した重要ポイントを、改めておさらいしましょう。

情報収集を徹底的に:

インターネット検索だけでなく、地元の不動産会社への訪問や、実際にエリアを歩いてみるなど、情報収集の範囲を広げましょう。
内見を必ず行う:

気になる物件が見つかったら、必ず内見を行い、物件の状態や周辺環境を自分の目で確認しましょう。
契約内容をしっかり確認:

契約前に、契約書の内容をよく確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。
専門家への相談も検討:

法律や物件選びに不安がある場合は、弁護士や不動産コンサルタントに相談しましょう。

これらのポイントを踏まえ、理想の事務所物件を見つけて、ハンドメイド作家としての活動をさらに発展させてください。