事実婚でのマンション購入と共有名義：相続・遺産分割のリスクと対策を徹底解説

【背景】
* 私は離婚歴があり、二人の子供と暮らしています。
* 彼も離婚歴があり、娘さんがいます。
* 現在、事実婚（婚姻届を出していないが、事実上夫婦として生活している状態）の関係です。
* 今後、マンションを購入することを検討しています。
* 頭金とローンを折半し、共有名義（マンションの所有権を二人で共有すること）にする予定です。

【悩み】
事実婚でマンションを共有名義で購入する場合、私に何かあった場合、子供たちは彼と生活を続けますが、逆に彼に何かあった場合、彼の娘さんが相続権を持つため、どのような問題が発生するのか、また、どのような心構えが必要なのかが分かりません。住宅購入の知識が全くないので、不安です。

事実婚での共有名義購入は、相続時に複雑な問題が生じる可能性があります。専門家への相談が必須です。

１．事実婚と共有名義の基礎知識

事実婚とは、婚姻届を提出せずに夫婦と同様の生活を送る状態です。法律上は婚姻関係にないため、婚姻関係にある場合のような法的保護（例えば、相続における配偶者としての権利）は受けられません。

一方、共有名義とは、不動産の所有権を複数人で共有する形態です。今回のケースでは、質問者さんと彼でマンションの所有権を共有することになります。共有する割合は、通常は出資比率（頭金やローンの負担割合）で決定されます。

２．今回のケースへの直接的な回答

質問者さんが亡くなった場合、質問者さんの持分は相続財産となり、お子さんたちが相続人になります。彼との間の事実婚関係は相続には影響しません。

彼が亡くなった場合、彼の娘さんが相続人となり、マンションの彼の持分を相続します。質問者さんは、彼の遺産分割協議に参加する権利はありません。事実婚の配偶者には、相続権は認められないからです。

３．関係する法律や制度

* **民法（相続に関する規定）**: 相続は、民法によって規定されています。事実婚の配偶者には相続権がありません。
* **民法（共有に関する規定）**: 共有不動産の管理や処分には、共有者の合意が必要です。合意が得られない場合は、裁判所に共有物分割の請求をすることができます。

４．誤解されがちなポイントの整理

事実婚は、法律上の婚姻関係とは異なるため、婚姻関係と同様の権利義務が認められるわけではありません。共有名義であっても、事実婚関係が相続に影響を与えることはありません。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

事実婚でマンションを購入する際は、相続や遺産分割に関するリスクを十分に理解し、事前に対策を立てることが重要です。具体的には、以下の様な対策が考えられます。

* **遺言書の作成**: 彼が遺言書を作成し、質問者さんやお子さんに対して、マンションの持分を譲渡する旨を記載することで、相続時のトラブルを回避できます。
* **契約書の作成**: マンション購入前に、共有名義に関する契約書を作成し、それぞれの権利義務を明確に定めておくことが重要です。
* **専門家への相談**: 弁護士や司法書士などの専門家に相談し、状況に合わせた適切なアドバイスを受けることが重要です。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

事実婚での不動産購入は、相続や遺産分割において複雑な問題が生じる可能性が高いです。特に、相続に関する知識がない場合は、専門家に相談することを強くお勧めします。専門家は、個々の状況に合わせた適切なアドバイスを行い、トラブルを未然に防ぐことができます。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

事実婚での共有名義によるマンション購入は、相続時に複雑な問題が生じる可能性があります。相続権は法律で定められており、事実婚関係は相続に影響しません。遺言書の作成や専門家への相談など、事前に適切な対策を講じることで、将来のリスクを軽減することができます。特に、相続に関する知識がない場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。