事故物件が隣接する賃貸、入居を迷うのは神経質？ 専門家が解説

事故物件とは？ 基礎知識を整理しましょう

賃貸物件を探す際に「事故物件」という言葉を耳にすることがあるかもしれません。「事故物件」とは、その物件内で人が亡くなった事実がある物件のことです。ただし、亡くなり方によっては事故物件に該当しない場合もあります。

具体的には、以下のようなケースが「事故物件」として扱われることが多いです。

• 自殺
• 他殺
• 孤独死（発見までに時間がかかった場合）

一方、病死や老衰による自然死は、原則として事故物件には該当しません。ただし、特殊清掃が必要になるようなケース（腐敗が進んでいたなど）では、告知義務が発生する場合があります。

事故物件かどうかを判断する上で重要なのは、その物件内で何があったのか、そしてその事実が入居者に告知されるべきかどうかという点です。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、質問者様の検討している物件の三軒隣の部屋で自殺があったとのことです。この場合、その事実が告知されるべき「事故物件」に該当します。

質問者様が、その部屋の前を通らないと自分の部屋に行けないという状況を考えると、事故物件の存在を意識してしまうのは自然なことです。神経質だと感じる必要はありません。

ただし、事故物件であること自体が、直ちにその物件の安全性や住みやすさに影響を与えるわけではありません。不安を感じる場合は、以下の点を考慮して判断することが重要です。

関係する法律や制度について

不動産取引においては、告知義務というものが存在します。これは、物件の取引において、買主や借主に対して、その物件に関する重要な情報を告知する義務のことです。

事故物件の場合、過去にその物件で人が亡くなった事実（告知事項）は、入居者に対して告知されるべき重要な情報とされています。この告知義務は、不動産会社や売主・貸主が負うものです。

告知期間については、明確な法的ルールはありません。一般的には、事件発生から数年間は告知されることが多いようです。ただし、事件の内容や社会的な影響度などによって、告知期間が異なる場合もあります。

今回のケースでは、三軒隣の部屋で自殺があったという事実が、質問者様に告知されるべき情報にあたります。不動産会社や大家さんは、この事実を隠すことはできません。

誤解されがちなポイントの整理

事故物件に関して、よくある誤解を整理しておきましょう。

・事故物件＝危険な物件？

事故物件であることと、その物件が危険であることの間には、直接的な関係はありません。事故の内容によっては、心理的な影響はあるかもしれませんが、物件自体の安全性に問題があるとは限りません。ただし、事件があったことで、物件の資産価値が下がる可能性はあります。

・事故物件は絶対に避けるべき？

事故物件を避けるかどうかは、個人の価値観や許容範囲によって異なります。事故物件であること自体を全く気にしない人もいれば、強い不安を感じる人もいます。重要なのは、自分がどのように感じるかを理解し、納得した上で判断することです。

・告知義務違反があった場合、契約は無効になる？

告知義務違反があった場合、契約が無効になる可能性があります。また、損害賠償請求ができる場合もあります。もし、告知義務違反に気づいた場合は、専門家（弁護士など）に相談することをおすすめします。

実務的なアドバイスと具体例

事故物件について、どのように考え、どのように行動すれば良いのか、実務的なアドバイスをいくつかご紹介します。

・情報収集を徹底する

まずは、物件に関する情報をできる限り収集しましょう。不動産会社に、事故物件の詳細（事件の内容、いつ発生したのかなど）について質問し、説明を求めることができます。また、近隣住民に話を聞いたり、インターネットで情報収集することも有効です。

・内見時のチェックポイント

内見時には、物件の雰囲気や周辺環境をよく観察しましょう。日当たり、風通し、騒音、匂いなど、五感で感じる情報を大切にしてください。また、部屋の構造や設備の状況も確認しましょう。

・契約前に確認すべきこと

契約前には、重要事項説明書をよく確認しましょう。重要事項説明書には、物件に関する重要な情報が記載されています。事故物件に関する記載がある場合は、内容をよく理解し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。契約書の内容も、隅々まで確認することが重要です。

・具体的な例

• Aさんの場合

  Aさんは、事故物件の隣の部屋を検討していました。不動産会社に詳細を確認したところ、事件の内容や発生時期が明確に説明され、Aさんは納得して契約しました。入居後も、特に問題なく生活しています。

• Bさんの場合

  Bさんは、事故物件であることを隠されて契約してしまいました。入居後に事実を知り、精神的な苦痛を感じたため、弁護士に相談し、契約の解除と損害賠償を請求しました。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（弁護士、不動産鑑定士など）に相談することをおすすめします。

• 告知義務違反が疑われる場合

  不動産会社が事故物件であることを隠していた場合など、告知義務違反が疑われる場合は、弁護士に相談し、法的措置を検討することができます。

• 精神的な苦痛が大きい場合

  事故物件であることを知って、強い不安や精神的な苦痛を感じる場合は、専門家（精神科医、カウンセラーなど）に相談し、心のケアを受けることも大切です。

• 物件の価値について知りたい場合

  事故物件であることによって、物件の価値がどの程度下がるのか知りたい場合は、不動産鑑定士に相談し、鑑定を依頼することができます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

・事故物件の隣接は気になるもの。不安に感じるのは自然なことです。

・不動産取引においては、告知義務が重要です。事故物件である事実は、入居者に告知されるべき情報です。

・事故物件であることと、物件の安全性は直接関係ありません。しかし、不安を感じる場合は、情報収集を徹底し、内見でよく確認しましょう。

・告知義務違反が疑われる場合や、精神的な苦痛が大きい場合は、専門家に相談しましょう。

最終的に、事故物件のあるマンションに入居するかどうかは、ご自身の判断になります。上記の情報やアドバイスを参考に、後悔のない選択をしてください。