事故物件ってそんなに多いの？不動産屋さんの言葉は本当？徹底解説！

事故物件とは？基礎知識をわかりやすく解説

不動産の世界で「事故物件」という言葉を耳にしたことはありますか？ 事故物件とは、その物件内で、過去に人が亡くなった事実がある物件のことです。
具体的には、自殺、他殺、または事故死など、人が亡くなった原因を問わず、そのような出来事があった物件を指します。
ただし、病死や老衰による自然死の場合は、原則として事故物件には該当しません。
この定義は、不動産取引において非常に重要な意味を持ちます。

事故物件は、購入や賃貸を検討する人にとって、心理的な影響を与える可能性があります。
そのため、不動産会社は、物件の契約前に、その物件が事故物件に該当するかどうかを告知する義務があります。
この告知義務は、買主や借主が安心して取引できるように、そして不測の事態を避けるために設けられています。
告知義務がある期間は、一般的に、人が亡くなった事実が発生してからおおよそ3年間程度とされていますが、事件性や社会的な影響によっては、それ以上の期間にわたって告知されることもあります。

今回のケースへの直接的な回答

不動産屋さんが「星の数ほどある」と表現したことについてですが、これは誇張表現である可能性が高いです。
事故物件は確かに存在しますが、その数は限られています。
不動産市場全体から見ると、事故物件の割合はそれほど多くありません。
ただし、事故物件の情報は、物件の価格や賃料に影響を与える可能性があるため、不動産会社は慎重に扱います。

事故物件の情報を得るためには、不動産会社からの告知が重要です。
また、インターネット上の事故物件情報サイトなどを利用することもできますが、情報の正確性には注意が必要です。
不動産取引においては、事実に基づいた情報収集と、冷静な判断が求められます。

関係する法律と制度

事故物件に関連する主な法律は、宅地建物取引業法です。
この法律は、不動産取引の公正さと透明性を確保するために、さまざまなルールを定めています。
その中でも、重要事項説明義務は、事故物件に関する情報を告知する上で非常に重要な役割を果たします。

重要事項説明義務（じゅうようじこうせつめいぎむ）とは、不動産会社が、物件の契約前に、物件に関する重要な情報を買主や借主に説明する義務のことです。
この説明には、物件の権利関係、法令上の制限、インフラの状況などに加えて、事故物件に該当する場合は、その事実も含まれます。
不動産会社は、この説明を怠ると、法律違反となり、罰則を受ける可能性があります。

また、瑕疵（かし）担保責任（かしたんぽせきにん）という制度も、事故物件に関わる可能性があります。
瑕疵とは、物件に隠れた欠陥がある場合に、売主が買主に対して負う責任のことです。
過去には、事故物件であることを隠して売買が行われた場合、瑕疵担保責任が問われるケースがありました。
しかし、民法改正により、現在は瑕疵担保責任という言葉は使われなくなり、契約不適合責任という言葉に変わっています。

誤解されがちなポイントの整理

事故物件に関して、よくある誤解をいくつか整理しておきましょう。

・「事故物件は全て安い」という誤解：事故物件は、一般的に価格が安く設定される傾向にありますが、必ずしも全てが安いわけではありません。物件の状態や立地条件、事件の内容などによって価格は変動します。

・「告知義務は永遠に続く」という誤解：告知義務には期間があり、事件発生から一定期間経過すると、告知義務がなくなる場合があります。ただし、事件の性質や社会的な影響によっては、長期間にわたって告知されることもあります。

・「事故物件は絶対に避けるべき」という誤解：事故物件であることだけを理由に、その物件を避けるべきとは限りません。物件の立地条件や設備、価格などを総合的に判断し、自身のニーズに合致するかどうかを検討することが重要です。

・「不動産屋は嘘をつく」という誤解：すべての不動産会社が嘘をつくわけではありません。しかし、中には、告知義務を怠ったり、事実を隠したりする悪質な業者が存在する可能性はあります。信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。

実務的なアドバイスと具体例

事故物件に関する実務的なアドバイスをいくつかご紹介します。

・情報収集を徹底する：物件を探す際には、不動産会社からの告知だけでなく、インターネット検索や近隣住民への聞き込みなど、様々な方法で情報を収集しましょう。
特に、過去にその物件で何があったのか、具体的にどのような状況だったのかを詳しく調べることが重要です。

・契約前に必ず確認する：契約前に、不動産会社に対して、事故物件に該当するかどうかを必ず確認しましょう。
書面での確認を求め、口頭での説明だけでなく、契約書に明記してもらうことが重要です。

・専門家への相談も検討する：不安な場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することも検討しましょう。
専門家は、法的観点から物件の状況を評価し、適切なアドバイスをしてくれます。

具体例：あるマンションの一室で、過去に自殺があったとします。
この場合、不動産会社は、その事実を契約前に買主または借主に告知する義務があります。
告知の際には、事件の概要や、その後の物件の状況などを説明します。
買主または借主は、この情報に基づいて、その物件を購入または賃貸するかどうかを判断します。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のようなケースでは、専門家への相談を検討することをおすすめします。

・告知内容に疑問がある場合：不動産会社からの告知内容に不明な点があったり、不審な点があったりする場合は、専門家に相談して、その内容の妥当性を確認しましょう。

・心理的な不安が強い場合：事故物件であるという事実に、強い心理的な不安を感じる場合は、専門家に相談して、心のケアを受けることも検討しましょう。
専門家は、不安を軽減するためのアドバイスをしてくれます。

・トラブルが発生した場合：売買契約後や賃貸契約後に、事故物件に関するトラブルが発生した場合は、弁護士に相談して、法的手段を検討しましょう。
弁護士は、あなたの権利を守るために、適切なアドバイスをしてくれます。

専門家には、弁護士、不動産鑑定士、そして、場合によっては、精神科医やカウンセラーなども含まれます。
状況に応じて、適切な専門家を選び、相談することが重要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

事故物件は、不動産取引において重要な要素であり、その情報収集と適切な判断が求められます。
今回の記事で解説した重要ポイントを改めておさらいしましょう。

• 事故物件とは、過去に人が亡くなった事実がある物件のこと。
• 不動産会社には、事故物件に関する告知義務がある。
• 「星の数ほど」という表現は誇張表現である可能性が高い。
• 情報収集を徹底し、契約前に必ず確認することが重要。
• 不安な場合は、専門家への相談も検討する。

事故物件に関する正しい知識を身につけ、冷静な判断で、安心して不動産取引を行いましょう。