事故物件ってどんな物件？100円で購入できるって本当？その真相を徹底解説！

事故物件とは？基礎知識をわかりやすく解説

事故物件とは、その物件内で人が亡くなった、または過去に自殺や殺人などの事件があった物件のことです。
このような物件は、心理的な抵抗感から、通常の物件よりも価格が低く設定される傾向があります。
この「心理的な抵抗感」のことを、不動産の世界では「心理的瑕疵（しんりてき　かし）」と呼んでいます。
瑕疵とは、簡単に言うと「欠陥」のことです。

今回のケースへの直接的な回答

テレビ番組で紹介されていた100円という価格は、極端な例かもしれません。
しかし、事故物件は、その内容や状況によっては、相場よりもかなり安く購入できる可能性があります。
価格が安くなる理由は、購入希望者が心理的な抵抗感を感じるため、需要が減り、結果として価格が下がるからです。
ただし、100円で購入できるケースは、稀（まれ）であると考えられます。

関係する法律や制度

事故物件に関連する主な法律や制度は以下の通りです。

• 宅地建物取引業法（たくちたてものとりひきぎょうほう）：
  不動産会社は、売買や賃貸の際に、物件の状況について、買主や借主に告知する義務があります。
  この告知義務には、事故物件であることなども含まれます。
• 重要事項説明：
  不動産会社は、契約前に、物件の重要な情報を買主や借主に説明する義務があります。
  この説明の中で、事故物件であることや、その内容（いつ、どこで、何があったかなど）を伝える必要があります。
• 告知義務の期間：
  告知義務には期間の制限はありません。
  一般的には、事件や事故が発生してから、数年間は告知されることが多いですが、事件の内容や社会的な影響などによっては、長期間にわたって告知されることもあります。

誤解されがちなポイントの整理

事故物件について、よくある誤解を整理します。

• すべての物件が「事故物件」になるわけではない：
  自然死や老衰（ろうすい）による死亡は、原則として事故物件には該当しません。
  ただし、孤独死などで発見が遅れた場合などは、告知が必要になる場合があります。
• 告知義務は「いつまで」続くのか？：
  告知義務に明確な期限はありません。
  しかし、時間が経過するにつれて、告知の必要性が薄れる場合もあります。
  ただし、告知が必要かどうかは、個々のケースによって判断が異なります。
• 「告知義務違反」とは？：
  不動産会社が、事故物件であることを知りながら、買主や借主に告知しなかった場合、告知義務違反となります。
  この場合、損害賠償請求や契約解除などの問題に発展する可能性があります。

実務的なアドバイスと具体例

事故物件の購入や賃貸を検討する際には、以下の点に注意しましょう。

• 情報収集：
  不動産会社から、物件に関する情報を詳しく聞き出すことが重要です。
  過去にどのような事件や事故があったのか、いつ、どこで、何があったのかなど、詳細な情報を確認しましょう。
• 物件の内見：
  実際に物件を見て、周辺の環境や雰囲気を確認することも大切です。
  もし可能であれば、近隣住民に話を聞いてみるのも良いでしょう。
• 契約内容の確認：
  契約書の内容をよく確認し、不明な点があれば、不動産会社に質問しましょう。
  特に、瑕疵に関する特約（かしにかんするとくやく）がある場合は、注意が必要です。
• 専門家への相談：
  不安な点や疑問点がある場合は、不動産鑑定士や弁護士などの専門家に相談することも検討しましょう。

具体例：

例えば、あるマンションの一室で自殺があった場合、その部屋だけでなく、同じ階の他の部屋や、場合によっては同じマンション全体の価格に影響が出ることもあります。
また、事件の内容によっては、数年経っても告知が必要なケースもあります。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 情報が不明確な場合：
  不動産会社からの説明が曖昧（あいまい）で、物件に関する情報が十分に得られない場合。
• 心理的な不安がある場合：
  事故物件であることについて、強い不安を感じる場合。
• トラブルが発生した場合：
  告知義務違反や、契約に関するトラブルが発生した場合。
• 法的知識が必要な場合：
  損害賠償請求や契約解除など、法的知識が必要な問題が発生した場合。

専門家は、あなたの状況に合わせて、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

事故物件は、心理的な瑕疵があるため、通常の物件よりも価格が低くなる傾向があります。
しかし、その背景や注意点を理解し、適切な情報収集と判断を行うことが重要です。

• 事故物件の定義を理解する：
  人が亡くなった、または自殺や殺人などの事件があった物件。
• 告知義務について知る：
  不動産会社は、物件の状況を告知する義務がある。
• 情報収集を徹底する：
  不動産会社から詳細な情報を聞き出し、物件をよく確認する。
• 専門家への相談も検討する：
  不安な点や疑問点があれば、専門家に相談する。

事故物件の購入や賃貸は、慎重な判断が必要です。
今回の情報を参考に、後悔のない選択をしてください。