事故物件って実際どうなの？家賃3万円のアパートと都内1DKマンション、どっちがお得？

事故物件とは、簡単に言うと、過去にその物件内で「人の死」があった物件のことです。ただし、全ての「死」が事故物件に該当するわけではありません。例えば、老衰や病気による自然死は、一般的には事故物件とはみなされません。

事故物件として告知義務が発生するのは、主に以下のケースです。

これらの場合、不動産会社は、物件を売ったり貸したりする際に、その事実を告知する義務があります（告知義務）。これは、物件を購入・賃貸する人が、その事実を知った上で判断できるようにするためです。

今回のケースでは、不動産屋の説明によると「殺人や自殺があった部屋ではない」とのことですが、過去に何があったのかをきちんと確認することが重要です。

家賃3万円の事故物件のアパートと、9万8千円の都内1DKマンション、どちらが良いかは、個々の価値観やライフスタイルによって異なります。しかし、事故物件であることによるリスクと、家賃が安いことによるメリットを比較検討する必要があります。

今回のケースで、友人が霊的なものを気にしないのであれば、家賃の安さは大きな魅力です。ただし、事故物件には、心理的な負担や、将来的な売却・賃貸への影響といったデメリットも存在します。

不動産屋の説明を鵜呑みにせず、過去に何があったのか、詳細な情報を得るようにしましょう。可能であれば、近隣住民に話を聞いてみるのも良いかもしれません。

不動産取引においては、売主や貸主は、物件に関する重要な情報を買主や借主に告知する義務があります。これを「告知義務」といいます。事故物件の場合、この告知義務が特に重要となります。

告知義務は、民法や宅地建物取引業法に基づいており、告知を怠った場合、損害賠償請求や契約解除のリスクがあります。

告知義務の対象となるのは、主に以下の情報です。

告知期間については、明確な決まりはありません。一般的には、事件から数年間は告知義務があるとされていますが、事件の内容や社会的な影響度によって判断が異なります。

事故物件と聞くと、「霊が出るのではないか？」という不安を抱く方もいるかもしれません。しかし、告知義務は、あくまで「人の死」という事実を告知するものであり、霊的な問題の有無を保証するものではありません。

不動産会社は、霊的な現象について責任を負うわけではありません。霊的な問題は、個人の感じ方や信仰によるものであり、科学的に証明できるものではないからです。

告知義務の対象となるのは、あくまで「過去に何があったか」という事実です。霊的な問題については、個人の判断で考慮する必要があります。

事故物件の契約を検討する際には、以下の点を確認しましょう。

告知内容の確認：不動産会社から、過去に何があったのか、詳細な説明を受けましょう。告知書がある場合は、必ず確認し、不明な点は質問しましょう。
物件の状況確認：内見を行い、部屋の状態や周辺環境を確認しましょう。特に、事件があった部屋や、その周辺の部屋の状態は重要です。
近隣住民への聞き込み：可能であれば、近隣住民に話を聞き、物件に関する情報を集めましょう。
契約書の確認：契約書に、告知内容が正確に記載されているか確認しましょう。また、万が一、告知と異なる事実が判明した場合の対応についても、確認しておきましょう。
家賃相場の確認：周辺の物件の家賃相場を調べ、事故物件の家賃が適正かどうか確認しましょう。

これらの確認を行うことで、事故物件のリスクをある程度把握し、納得した上で契約することができます。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

告知内容に疑問がある場合：告知内容が曖昧であったり、不信感を抱く場合は、専門家（弁護士や不動産鑑定士など）に相談し、詳細な調査を依頼しましょう。
心理的な負担が大きい場合：事故物件に住むことに強い不安を感じる場合は、専門家（カウンセラーなど）に相談し、心のケアを受けましょう。
将来的な売却・賃貸を検討している場合：将来的に物件を売却したり、賃貸に出したりすることを考えている場合は、不動産鑑定士に相談し、物件の価値や影響について評価してもらいましょう。

専門家は、法的知識や専門的な視点から、適切なアドバイスを提供してくれます。一人で悩まず、専門家の力を借りることも検討しましょう。

事故物件を選ぶ際には、以下の点を理解しておくことが重要です。

事故物件を選ぶことは、個人の価値観やライフスタイルによって異なります。今回の情報を参考に、自分にとって最良の選択をしてください。