事故物件って実際どう？住んでる人の体験談や注意点、疑問を徹底解説！

事故物件とは、過去にその物件内で、人が亡くなる出来事があった住居のことを指します。具体的には、自殺、他殺、孤独死などが該当します。ただし、病死や老衰による自然死は、原則として事故物件には含まれません。ただし、特殊清掃が必要な場合などは、告知義務が発生することがあります。

事故物件は、賃料が相場よりも安く設定されることが多いです。これは、心理的な抵抗感（告知義務によるもの）から、入居希望者が減る傾向があるためです。しかし、安さだけで判断するのではなく、様々な側面から検討する必要があります。

事故物件に住むこと、または住んだ経験がある人、関連する仕事をしている人への質問に対する答えは一概には言えません。なぜなら、個々の体験や感じ方は非常に個人的なものだからです。しかし、一般的に言えることは、

ということです。事故物件に住む場合は、これらの点を理解した上で、慎重に判断する必要があります。

事故物件に関連する重要な法律の一つに、宅地建物取引業法があります。この法律では、不動産業者は、物件の取引において、買主や借主に対して、重要な事項を告知する義務があります。これを「告知義務」と言います。

具体的には、物件内で人の死亡があった場合、その事実を告知する必要があります。ただし、告知の範囲や期間については、明確な決まりはありません。一般的には、事件性のある死亡や、自殺、他殺などは告知が必要とされています。孤独死についても、特殊清掃が必要な場合は告知されることがあります。

告知義務違反があった場合、不動産業者は、損害賠償責任を負う可能性があります。また、契約解除の原因となることもあります。
告知義務は、入居者の安全を守り、不当な不利益を被らないようにするための重要な制度です。

事故物件は、賃料が安いという魅力がありますが、そこにはいくつかの注意点があります。まず、心理的な影響です。過去の出来事を思い出すことで、精神的な負担を感じる可能性があります。特に、霊感の強い人や、過去のトラウマを抱えている人は、注意が必要です。

次に、物件の管理状況です。事故があった場合、物件の修繕や清掃が適切に行われていない可能性があります。また、近隣住民との関係が悪化しているケースもあります。

さらに、告知義務の範囲や期間についても、誤解が生じやすい点です。告知義務は、永遠に続くものではありません。一般的には、一定期間経過すると、告知義務がなくなるという考え方もあります。しかし、その期間は明確に定められていないため、注意が必要です。

事故物件を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

事故物件に住むことは、必ずしも悪いことではありません。しかし、リスクを理解し、慎重に検討することが重要です。

事故物件に関する問題は、専門的な知識が必要となる場合があります。以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

専門家は、あなたの状況に合わせて、適切なアドバイスをしてくれます。一人で悩まず、専門家の力を借りることも検討しましょう。

事故物件に住むことは、メリットとデメリットの両方があります。賃料が安いという魅力がある一方で、心理的な影響や、法的問題のリスクも存在します。事故物件を選ぶ際には、以下の点を意識しましょう。

事故物件での生活は、人によって感じ方が大きく異なります。自分自身の価値観やライフスタイルに合った選択をすることが大切です。
慎重な検討と情報収集を行い、後悔のない選択をしてください。