事故物件でもOK！東京都内格安マンション探し：注意点と探し方の完全ガイド

事故物件とは？基礎知識をわかりやすく解説

事故物件と聞くと、少し怖いイメージを持つ方もいるかもしれません。しかし、正しく理解し、適切な対策を講じれば、選択肢の一つとして検討できます。

事故物件とは、簡単に言うと、過去にその物件内で「人の死」があった物件のことです。ただし、全ての死が事故物件になるわけではありません。例えば、病死や老衰による自然死は、一般的には事故物件には該当しません。一方、自殺、他殺、孤独死などは、事故物件として扱われることが多いです。

事故物件の情報は、不動産業者（宅地建物取引業者）が契約前に告知する義務があります。これは、買主や借主が安心して取引できるようにするための法律（宅地建物取引業法）上のルールです。告知義務がある期間は、一般的に「事件・事故発生から概ね3年間」とされています。ただし、告知期間は明確に定められているわけではなく、社会通念に基づいて判断されます。

今回のケースへの直接的な回答：東京都内での格安物件探し

東京都内で格安のマンションを探す場合、事故物件は有力な選択肢の一つになり得ます。事故物件は、心理的な影響などから、一般的に相場よりも価格が低く設定される傾向があるからです。

しかし、価格が安いからといって安易に飛びつくのは危険です。必ず、物件の詳細な情報を確認し、専門家のアドバイスを受けるようにしましょう。

具体的には、以下の点に注意が必要です。

• 情報収集：不動産業者からの情報だけでなく、インターネット上の情報や、近隣住民への聞き込みなど、多角的に情報を集めましょう。
• 内見：必ず実際に物件を訪れ、室内の状況や周辺環境を確認しましょう。
• 専門家への相談：不動産鑑定士や弁護士など、専門家のアドバイスを受けることで、より客観的な判断ができます。

関係する法律と制度：知っておくべきこと

事故物件に関連する主な法律は、前述の「宅地建物取引業法」です。この法律は、不動産業者が物件の取引を行う際に、買主や借主に対して重要な情報を告知することを義務付けています。

告知義務違反があった場合、不動産業者は行政処分や損害賠償責任を負う可能性があります。ただし、告知義務の範囲や期間については、解釈が分かれることもあります。

その他、事故物件の売買や賃貸には、民法や消費者契約法などが関係する場合があります。これらの法律は、契約の有効性や、契約解除に関する規定などを定めています。

誤解されがちなポイント：事故物件に関する真実

事故物件については、様々な誤解が広まっています。以下に、よくある誤解とその真実をまとめました。

• 誤解：事故物件は必ず「いわくつき」で、住むと不幸になる。
• 真実：事故物件であることと、その物件で不幸が起こることは直接的な関係はありません。あくまで心理的な影響の問題です。

• 誤解：事故物件は、告知義務さえ守れば、売主や不動産業者に責任はない。
• 真実：告知義務違反があった場合、売主や不動産業者は法的責任を負う可能性があります。また、告知義務期間が過ぎた場合でも、隠れた瑕疵（かし）があった場合は、責任を問われる可能性があります。

• 誤解：事故物件は、必ず価格が大幅に安い。
• 真実：事故物件は、一般的に相場より安く販売されますが、その割引率は物件の種類や状況、告知内容などによって異なります。

実務的なアドバイス：安全な物件選びのヒント

事故物件を選ぶ際には、以下の点に注意して、安全な物件選びを心がけましょう。

• 情報収集の徹底：不動産業者からの情報だけでなく、インターネット検索や近隣住民への聞き込みなど、様々な方法で情報を集めましょう。
• 物件調査：物件の履歴や、過去の事件・事故に関する情報を詳しく調べましょう。
• 内見の実施：必ず実際に物件を訪れ、室内の状況や周辺環境を確認しましょう。可能であれば、日中だけでなく、夜間にも訪れてみることをおすすめします。
• 契約前の確認：契約前に、重要事項説明書の内容をしっかり確認し、不明な点があれば不動産業者に質問しましょう。
• 専門家への相談：不動産鑑定士や弁護士など、専門家のアドバイスを受けることで、より客観的な判断ができます。

具体的に、物件を探す際には、以下のような手順で進めるのがおすすめです。

1. 予算や希望条件を明確にする。
2. 不動産会社のウェブサイトや、不動産ポータルサイトで物件情報を収集する。
3. 気になる物件が見つかったら、不動産会社に問い合わせ、詳細な情報を得る。
4. 物件の内見を行い、室内の状況や周辺環境を確認する。
5. 重要事項説明書の内容を確認し、不明な点があれば質問する。
6. 専門家のアドバイスを受け、購入の意思決定をする。

専門家に相談すべき場合とその理由

事故物件の購入を検討する際には、専門家への相談が不可欠です。専門家は、法的知識や専門的な視点から、物件の安全性やリスクについてアドバイスをしてくれます。

相談すべき専門家としては、以下のような人々が挙げられます。

• 不動産鑑定士：物件の適正な価格や、事故物件としての価値について評価してくれます。
• 弁護士：契約内容や、万が一トラブルが発生した場合の対応について、法的アドバイスをしてくれます。
• 不動産コンサルタント：物件選びから契約、その後の手続きまで、総合的なアドバイスをしてくれます。

専門家への相談は、時間や費用がかかる場合がありますが、後々のトラブルを回避し、安心して物件を購入するために非常に重要です。

まとめ：事故物件選びの重要ポイント

事故物件は、価格的なメリットがある一方で、様々なリスクも伴います。東京都内で格安のマンションを探す場合、事故物件は選択肢の一つとして検討できますが、以下の点に注意することが重要です。

• 情報収集の徹底：不動産業者からの情報だけでなく、多角的に情報を集めましょう。
• 物件調査：過去の事件・事故に関する情報を詳しく調べましょう。
• 内見の実施：必ず実際に物件を訪れ、室内の状況や周辺環境を確認しましょう。
• 契約前の確認：重要事項説明書の内容をしっかり確認しましょう。
• 専門家への相談：不動産鑑定士や弁護士など、専門家のアドバイスを受けましょう。

事故物件の購入は、慎重な判断と準備が必要です。これらのポイントを踏まえ、納得のいく物件選びをしてください。