事故物件のマンション購入を検討！どこで探せば良い？注意点も解説

事故物件とは、過去にその物件内で人の死亡事故などがあった不動産のことを指します。具体的には、自殺、他殺、孤独死などが主な事例として挙げられます。このような物件は、購入者や入居者の心理的な抵抗感から、一般的に市場価格よりも安く取引される傾向があります。

心理的瑕疵（しんりてきかし）と呼ばれるもので、物理的な問題（雨漏りや設備の故障など）とは異なり、目に見えない影響があるため、購入を検討する際には、慎重な判断が必要です。

事故物件を探す方法はいくつかあります。主なものとしては、以下の3つが挙げられます。

専門の不動産会社：事故物件を専門に扱う不動産会社が存在します。これらの会社は、物件の情報収集力が高く、安心して取引を進めるためのサポートも充実しています。
事故物件情報サイト：インターネット上には、事故物件に関する情報を集めたサイトがあります。これらのサイトでは、物件の詳細情報や過去の事故内容などを確認できます。ただし、情報の正確性には注意が必要です。
一般の不動産会社：通常の不動産会社でも、事故物件を取り扱っている場合があります。ただし、事故物件の取り扱いに慣れていない場合もあるため、事前に確認することをおすすめします。

事故物件を探す際には、以下の点に注意しましょう。

情報の正確性：インターネット上の情報は、必ずしも正確とは限りません。複数の情報源で確認し、信頼できる情報を得るようにしましょう。
物件の詳細確認：物件の状況や過去の事故内容について、詳細な情報を確認しましょう。不動産会社に質問したり、物件の内見をしたりして、納得のいくまで確認することが重要です。
契約前の告知義務：不動産会社には、物件の状況について、購入者に告知する義務があります。告知義務違反があった場合、契約を解除できる可能性があります。

事故物件の取引には、いくつかの法律が関係します。主なものとしては、以下の2つが挙げられます。

宅地建物取引業法：不動産会社は、物件の状況について、購入者に告知する義務があります（告知義務）。告知すべき事項には、過去の事故内容や、その後の物件の状況などが含まれます。
民法：売主は、物件に隠れた瑕疵（かし）がある場合、買主に対して瑕疵担保責任を負うことがあります。瑕疵担保責任とは、物件に欠陥があった場合に、売主が修繕費を負担したり、損害賠償をしたりする責任のことです。ただし、2020年4月1日の民法改正により、瑕疵担保責任は廃止され、契約不適合責任に移行しました。

これらの法律は、購入者の権利を守るために重要な役割を果たしています。契約前に、これらの法律について理解しておくことが大切です。

事故物件の購入について、誤解されやすいポイントがいくつかあります。主なものとしては、以下の2つが挙げられます。

価格だけがメリットではない：事故物件は価格が安いというメリットがありますが、それだけが全てではありません。心理的な抵抗感や、将来的な売却の難しさなど、デメリットも考慮する必要があります。
告知義務は永遠ではない：過去の事故内容については、一定期間経過すると告知義務がなくなる場合があります。ただし、告知義務がなくなった後でも、物件の状況によっては、心理的な影響が残る可能性があります。

これらの誤解を解き、客観的な視点から事故物件の購入を検討することが重要です。

事故物件の購入を検討する際には、以下の点に注意して、安全な取引を進めましょう。

これらのアドバイスを参考に、慎重に検討し、納得のいく取引を進めてください。

以下のような場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをおすすめします。

契約内容に不安がある場合：契約書の内容が複雑で理解できない場合や、不利な条項が含まれている可能性がある場合は、弁護士に相談して、契約内容の適正性を確認してもらいましょう。
告知義務違反が疑われる場合：不動産会社が、物件の状況について、正確な情報を告知していない可能性がある場合は、弁護士に相談して、法的措置を検討しましょう。
物件の価値について疑問がある場合：物件の価格が適正かどうか判断できない場合は、不動産鑑定士に相談して、物件の価値を評価してもらいましょう。

専門家は、法的知識や専門的な視点から、あなたの問題を解決するためのアドバイスをしてくれます。安心して取引を進めるために、積極的に専門家を活用しましょう。

事故物件の購入は、価格的なメリットがある一方で、心理的な負担や将来的なリスクも伴います。安全な取引を進めるためには、以下の点を重視しましょう。

これらのポイントを踏まえ、慎重に検討し、納得のいく取引を進めてください。