事故物件のマンション購入！親に値段を聞かれた時の適切な対応とは？

マンション購入価格についての基礎知識

マンションの価格は、様々な要因によって変動します。立地条件（駅からの距離、周辺環境など）、築年数、間取り、広さ、管理状態などが主な要素です。そして、今回のケースのように、過去に事件や事故があった物件（事故物件）は、心理的な影響から価格が低く設定される傾向があります。

不動産の取引価格は、市場の需給バランスによっても左右されます。景気が良い時期には高騰し、悪い時期には下落することもあります。また、同じマンション内でも、階数や向きによって価格が異なることもあります。

今回のケースへの直接的な回答

親族にマンションの価格について聞かれた場合、正直に答える必要はありません。しかし、嘘をつく必要もありません。「相場よりかなり安く買えたよ」といった、詳細をぼかした伝え方がおすすめです。具体的に金額を伝えると、親族との関係性によっては、後々トラブルに発展する可能性も否定できません。

例えば、「すごくお買い得だったんだ」や「ラッキーだったよ」など、お得感だけを伝えるのも良いでしょう。詳細な価格について聞かれた場合は、「色々あってね」や「内緒だよ」などと、話を逸らすことも有効です。

関係する法律や制度

不動産の売買には、様々な法律や制度が関係します。主なものとしては、宅地建物取引業法、民法、都市計画法などがあります。今回のケースでは、宅地建物取引業法が関係してきます。

宅地建物取引業者は、物件の取引を行う際に、物件に関する重要な情報を買主に告知する義務があります。この告知義務には、過去に事件や事故があった物件であること（告知義務）も含まれます。これは、買主が安心して取引できるようにするためのものです。

また、瑕疵（かし）担保責任という制度も存在します。これは、物件に隠れた欠陥（雨漏りなど）があった場合に、売主が買主に対して負う責任のことです。事故物件の場合、瑕疵担保責任の期間が短縮される場合や、免責される場合もあります。

誤解されがちなポイントの整理

事故物件に対する誤解として、「必ず悪いことが起きる」というものがあります。しかし、これは科学的な根拠はありません。事故物件は、あくまで心理的な影響で価格が低く設定されているだけであり、物件自体の安全性に問題があるわけではありません。

また、「事故物件は絶対に避けるべき」という考え方も、一概には言えません。価格が安い分、お得に購入できる可能性もあります。ただし、購入前に、物件の状態や周辺環境について、しっかりと確認することが重要です。

さらに、親族に価格を伝えないと「隠している」と思われるのではないか、という不安もあるかもしれません。しかし、親族との関係性によっては、価格を伝えることで、かえって余計な詮索をされたり、トラブルに発展する可能性もあります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

親族とのコミュニケーションにおいては、相手の気持ちを尊重し、誠実に対応することが重要です。価格について聞かれた場合は、正直に答える必要はありませんが、隠しているような印象を与えないように、言葉を選ぶ必要があります。

例えば、

• 「すごく良い物件をお手頃価格でゲットできたんだ」
• 「色々な事情があって、かなり安く買えたんだよ」
• 「秘密だけど、すごく良い買い物だったよ」

など、前向きな言葉で、お得感だけを伝えるのも良いでしょう。

もし、価格について執拗に聞かれた場合は、「内緒だよ」と笑顔でかわしたり、「色々と大変だったんだ」と、詳細を避けるのも有効です。

親族が心配している場合は、「安心してね、快適に暮らせるように色々と準備しているから」と、安心させる言葉を添えるのも良いでしょう。

引っ越し前に、親族が手伝いに来る場合は、物件の良い点や、今後の生活への期待を話すことで、前向きな気持ちを共有することができます。例えば、「眺めが良いんだよ」「収納がたくさんあって便利だよ」「これから一緒に美味しいご飯を作ろうね」など、具体的な言葉で話すことで、親族との距離を縮めることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースでは、専門家への相談は必須ではありません。しかし、以下のような場合は、専門家への相談を検討しても良いでしょう。

• 不動産鑑定士: 不動産の適正な価格を知りたい場合。
• 弁護士: 親族との間で、価格や物件に関するトラブルが発生した場合。
• 宅地建物取引士: 不動産の売買に関する法的知識や、契約内容について詳しく知りたい場合。

専門家は、それぞれの専門分野において、的確なアドバイスをしてくれます。一人で悩まずに、専門家の意見を聞くことで、より適切な判断をすることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問のポイントは、事故物件を購入した際に、親族に価格を聞かれた場合の対応です。

• 価格は具体的に伝えない: 親族との関係性を考慮し、価格を詳細に伝えることは避ける。
• お得感を伝える: 「お買い得だった」「ラッキーだった」など、お得感だけを伝える。
• 話を逸らす: 執拗に聞かれた場合は、「内緒」「色々あった」など、話を逸らす。
• 前向きな言葉を選ぶ: 物件の良い点や、今後の生活への期待を話す。
• 専門家への相談も検討: トラブルが発生した場合や、専門的な知識が必要な場合は、専門家への相談を検討する。

これらのポイントを踏まえ、親族との良好な関係を保ちながら、快適な新生活をスタートさせてください。