事故物件の定義と家族の病死、引っ越し後の扱いについて

事故物件という言葉、最近よく耳にしますよね。簡単に言うと、その物件で「人の死」があった物件のことです。
ただし、すべての死が事故物件になるわけではありません。
具体的には、

などが該当します。今回のケースのように、病気による死亡（病死）も、基本的には事故物件に該当します。

ご質問のケースでは、家族の方が住んでいた家で病死があった場合、その家は「事故物件」として扱われる可能性が高いです。
そして、残された家族が引っ越したとしても、その事実は変わりません。
不動産を売却したり賃貸に出したりする際には、この事実を告知する義務が生じる可能性があります。

事故物件に関連する法律としては、宅地建物取引業法があります。
この法律では、不動産業者が物件を売買したり賃貸したりする際に、買主や借主に重要な情報を告知する義務を定めています。
この告知すべき重要な情報の中に、事故物件であるという事実も含まれます。

告知義務の期間については明確な決まりはありませんが、一般的には、事件や事故が発生してからおおよそ3年間程度は告知が必要とされることが多いです。
しかし、事件の内容や社会的な影響などによっては、3年以上経過しても告知が必要となるケースもあります。

事故物件について、よくある誤解を整理しましょう。

すべての病死が事故物件になるわけではない？：
病気の種類や状況によっては、事故物件として扱われないこともあります。例えば、病院や介護施設での死亡は、一般的には事故物件とはみなされません。
告知義務は誰に？：
売主や貸主だけでなく、不動産業者にも告知義務があります。不動産業者は、物件の調査を行い、その結果を買主や借主に伝える必要があります。
告知しないとどうなる？：
告知義務を怠ると、契約不履行として損害賠償請求や契約解除のリスクがあります。

事故物件に関する実務的なアドバイスと具体例を紹介します。

売却・賃貸時の注意点：
事故物件を売却・賃貸する際は、必ず告知義務を履行しましょう。告知を怠ると、後々トラブルになる可能性があります。
告知の方法としては、重要事項説明書への記載や、口頭での説明などがあります。
売却価格への影響：
事故物件は、一般的に通常の物件よりも売却価格が低くなる傾向があります。
これは、心理的な抵抗感や、その後の利用の制限などが影響していると考えられます。
賃貸契約への影響：
賃貸の場合も、家賃が安く設定されることがあります。また、入居者が決まりにくいということもあります。
具体例：
例えば、あるマンションの一室で孤独死があった場合、その部屋は事故物件として扱われます。
その部屋を売却する際には、買主に対してその事実を告知する必要があります。
告知をせずに売却した場合、買主から損害賠償請求が起こる可能性があります。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

告知義務について判断に迷う場合：
病死の状況や、その後の物件の利用状況などによっては、告知義務の有無について判断が難しい場合があります。
そのような場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談し、アドバイスを求めるのが良いでしょう。
売却・賃貸でトラブルが発生した場合：
売却や賃貸に関して、買主や借主との間でトラブルが発生した場合は、速やかに弁護士に相談しましょう。
法的アドバイスを受け、適切な対応を取ることが重要です。
物件の価値を正確に評価したい場合：
事故物件の売却価格は、通常の物件よりも低くなる可能性があります。
不動産鑑定士に依頼することで、客観的な価値を評価してもらうことができます。

今回の質問の重要ポイントをまとめます。