事故物件の格安マンションは都内にある？購入時の注意点も解説

事故物件とは？基礎知識をわかりやすく解説

事故物件とは、過去にその物件内で「人の死」があった物件のことです。

具体的には、殺人、自殺、孤独死など、人が亡くなった事実がある物件を指します。

ただし、病死や老衰による自然死の場合は、一般的に事故物件とはみなされません。

この定義は、不動産業界や裁判例によって解釈が異なり、明確に定められているわけではありません。

事故物件は、その事実が購入希望者に告知される義務があります。（告知義務）

これは、購入者が心理的な影響を受ける可能性があるため、事前に情報を開示し、購入の意思決定を適切に行えるようにするためです。

告知義務は、不動産会社だけでなく、売主にも課せられます。

告知期間については、明確なルールはありませんが、一般的には、事件発生から3年程度が目安とされています。

しかし、事件の内容や社会的な影響によっては、それ以上の期間告知されることもあります。

都内における事故物件の存在と、今回のケースへの回答

はい、都内にも事故物件は存在します。

格安マンションとして販売されているケースも少なくありません。

都心部から少し離れた場所や、築年数が経過した物件などに多く見られます。

今回の質問への直接的な回答としては、

「都内には格安の事故物件マンションは存在します。しかし、購入前には詳細な調査と慎重な検討が必要です。」

となります。

関係する法律と制度：告知義務と重要事項説明

事故物件に関する主な法律は、宅地建物取引業法です。

この法律に基づき、不動産会社は、物件の取引において、買主に対して重要な事項を説明する義務があります。（重要事項説明）

事故物件であることは、この重要事項に含まれます。

重要事項説明では、物件の概要、権利関係、法令上の制限、そして物件にまつわる事実（事故物件であることなど）が説明されます。

もし、売主や不動産会社が故意に事故物件であることを隠して販売した場合、契約不適合責任を問われる可能性があります。

契約不適合責任とは、契約内容と異なる物件を引き渡した場合に、売主が負う責任のことです。

買主は、損害賠償請求や契約解除などを求めることができます。

事故物件購入で誤解されがちなポイント

事故物件に関する誤解として、よくあるのが「必ず安く買える」というものです。

確かに、事故物件は、心理的な要因から、一般的に相場よりも価格が低く設定される傾向があります。

しかし、価格は物件の状態、立地、事件の内容など、様々な要因によって変動します。

必ずしも大幅な値下げが期待できるわけではありません。

また、「事故物件は絶対に避けるべき」という考え方も、誤解を招きやすいです。

事故物件であること自体は、物件の物理的な安全性に直接的な影響を与えるわけではありません。

しかし、心理的な影響は人それぞれであり、購入前にしっかりと検討する必要があります。

実務的なアドバイス：購入前にすべきこと

事故物件の購入を検討する際には、以下の点に注意しましょう。

• 情報収集: 不動産会社から詳細な情報を提供してもらいましょう。事件の内容、発生時期、告知期間などを確認します。
• 現地確認: 実際に物件を訪問し、周辺環境や物件の状態を確認しましょう。
• 専門家への相談: 不安な点があれば、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。
• 心理的な影響: 事故物件であることを受け入れられるかどうか、じっくりと考えましょう。

特に、情報収集は重要です。

不動産会社は、物件の過去の情報を把握しているはずです。

事件の詳細や、告知期間などについて、詳しく説明を求めることができます。

また、近隣住民への聞き込みも有効な手段です。

物件の状況や、周辺環境について、より詳しい情報を得ることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 情報の真偽を確認したい場合: 不動産会社から提供された情報が正しいか、弁護士に確認を依頼することができます。
• 契約に関する不安がある場合: 契約内容や、万が一の際の対応について、弁護士に相談することができます。
• 心理的な影響が大きい場合: 精神科医やカウンセラーに相談し、心のケアを受けることもできます。

専門家は、法的知識や専門的な視点から、適切なアドバイスをしてくれます。

安心して物件を購入するためには、専門家の意見を聞くことも重要です。

まとめ：事故物件購入の重要ポイント

事故物件の購入は、慎重な検討が必要です。

今回の重要ポイントをまとめます。

• 都内にも格安の事故物件は存在する。
• 購入前に、事件の詳細や告知期間などを確認する。
• 物件の状態や周辺環境を、自身の目で確認する。
• 専門家への相談も検討する。
• 心理的な影響を考慮し、慎重に判断する。

これらのポイントを踏まえ、後悔のない物件選びをしてください。