事故物件の死臭、自分で消せる？風呂交換は？費用負担も解説

死臭とは、人の死後、遺体が腐敗することによって発生する独特の臭いのことです。これは、体内のタンパク質が分解される際に生成される様々なガス（主にアンモニア、硫化水素、メタンなど）が原因です。この臭いは非常に強烈で、一度染み付くと、なかなか消えないという特徴があります。

事故物件の場合、この死臭が問題となることが多く、特に腐敗が進行した場所（今回のケースではお風呂場）では、臭いが強く残る傾向があります。死臭は、周辺の壁や床、家具などに染み付きやすく、換気だけでは完全に除去することが難しい場合が多いです。

今回のケースでは、まず管理会社に状況を詳しく説明し、対応を相談することが重要です。具体的には、以下の3つの選択肢を検討することになるでしょう。

風呂桶の交換： 臭いが酷い場合、風呂桶の交換を管理会社または大家に依頼できる可能性があります。これは、物件の価値を維持し、入居者の快適な生活を確保するための措置として考えられます。
再度の特殊清掃： 以前の清掃で臭いが完全に除去されなかった場合、再度、専門業者に清掃を依頼することも可能です。清掃の範囲や費用については、管理会社と相談して決定することになります。
自力での消臭： 管理会社との交渉と並行して、自力でできる消臭対策も試してみましょう。換気、消臭剤の使用、オゾン脱臭機の利用などが考えられます。

これらの選択肢を検討し、管理会社と協力して、最適な解決策を見つけることが重要です。

事故物件に関連する法律としては、宅地建物取引業法があります。この法律は、不動産取引における重要事項の説明を義務付けており、事故物件であること（心理的瑕疵（かし）物件）も告知事項に含まれます。つまり、今回の物件が事故物件であることは、契約前に必ず説明されるはずです。

また、賃貸借契約においては、物件の瑕疵（欠陥）に対する修繕義務が、大家または管理会社に課せられる場合があります。死臭が原因で居住に支障がある場合、修繕を求めることができる可能性があります。

事故物件の死臭に関して、誤解されやすいポイントをいくつか整理しておきましょう。

臭いは必ず消えるわけではない： 死臭は、一度染み付くと完全に除去することが難しい場合があります。特に、素材に染み込んだ臭いは、専門的な処置が必要になることが多いです。
費用負担はケースバイケース： 修繕費用や清掃費用は、原因や状況によって、大家、管理会社、または入居者のいずれかが負担することになります。契約内容や、臭いの程度、原因などを考慮して決定されます。
自力での消臭は限界がある： 市販の消臭剤や換気だけでは、強烈な死臭を完全に消し去ることは難しい場合があります。専門業者による消臭が必要となることもあります。

これらの誤解を理解しておくことで、適切な対応を取ることが可能になります。

具体的な対策として、以下のような方法が考えられます。

管理会社との連携： まずは管理会社に相談し、現状を詳しく伝えましょう。臭いの程度や、どの程度の対策が必要か、専門業者の手配など、具体的な対応について相談します。
専門業者による消臭： 専門業者は、専用の機材や薬剤を使用して、臭いの原因物質を分解・除去します。オゾン脱臭機や、特殊な洗剤などを使用することもあります。
自力でできる対策：
- 換気： 窓を開けて換気を行い、空気の入れ替えを頻繁に行いましょう。
- 消臭剤の使用： 市販の消臭剤や、活性炭、重曹などを設置してみましょう。
- 清掃： 臭いが染み付いている可能性のある場所を、丁寧に清掃しましょう。

例えば、過去の事例では、風呂桶の交換に加え、壁や天井のクロスを張り替えることで、臭いを大幅に軽減できたケースがあります。また、専門業者による徹底的な消臭作業と、入居者の日々の換気によって、快適な生活を取り戻した例もあります。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

専門家は、状況に応じた適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。一人で悩まず、専門家の力を借りることも検討しましょう。

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

今回のケースでは、まずは管理会社に相談し、状況を正確に把握することが重要です。そして、専門業者による消臭や、必要に応じて風呂桶の交換などを検討しましょう。自力でできる対策も行いながら、専門家のサポートも活用することで、快適な生活を取り戻せる可能性が高まります。