事故物件や訳あり物件の探し方！家賃が安い物件への住み替えを徹底解説

事故物件・訳あり物件とは？基礎知識を解説

賃貸物件を探す際に、「事故物件」や「訳あり物件」という言葉を耳にしたことはありませんか？ これらの物件は、通常の物件よりも家賃が安く設定されていることが多いです。しかし、どのような物件が該当するのか、具体的にご存知でしょうか。

まず、「事故物件」とは、過去にその物件内で、人が亡くなった事実がある物件を指します。具体的には、自殺、他殺、孤独死など、人の死に関わる出来事があった物件のことです。ただし、病死や老衰による自然死の場合は、原則として事故物件には該当しません。

一方、「訳あり物件」は、事故物件よりも広い意味で使われることがあります。例えば、騒音問題、近隣トラブル、設備の故障など、入居者が生活する上で何らかの支障がある物件を指すことが多いです。また、再建築不可物件など、法的な制約がある物件も訳あり物件に含まれることがあります。

事故物件・訳あり物件を探すには？具体的な方法を紹介

事故物件や訳あり物件を探す方法は、大きく分けて以下の2つがあります。

1. 不動産業者に相談する
2. 専門サイトを活用する

それぞれの方法について、詳しく見ていきましょう。

1. 不動産業者に相談する

最も確実な方法の一つは、不動産業者に相談することです。不動産業者は、物件に関する様々な情報を把握しています。特に、事故物件や訳あり物件に詳しい担当者もいますので、積極的に相談してみましょう。

相談する際には、自分の希望条件を明確に伝えることが重要です。家賃、間取り、立地など、譲れない条件を伝えつつ、事故物件や訳あり物件を探していることを伝えましょう。不動産業者は、あなたの希望に合う物件を探し、詳細な情報を提供してくれます。

ただし、全ての不動産業者が事故物件や訳あり物件に詳しいわけではありません。事前に、その不動産業者がこれらの物件に詳しいかどうかを確認することをおすすめします。

2. 専門サイトを活用する

近年、事故物件や訳あり物件に特化した情報サイトが増えています。これらのサイトでは、物件の詳細情報だけでなく、過去にその物件で何があったのか、詳細な情報が掲載されていることもあります。代表的なサイトとしては、「大島てる」などがあります。

これらの専門サイトを活用するメリットは、自分で情報を収集できることです。自分のペースで物件を比較検討し、納得のいく物件を選ぶことができます。また、サイトによっては、物件の所在地や周辺環境に関する情報も提供されており、安心して物件探しを進めることができます。

ただし、専門サイトの情報は、必ずしも全てが正確とは限りません。情報の真偽を確認するために、不動産業者にも相談することをおすすめします。

物件探しの際に注意すべき法律や制度

事故物件や訳あり物件を探す際には、いくつかの法律や制度について知っておく必要があります。

1. 告知義務

不動産業者には、物件の重要な情報を告知する義務があります。これを「告知義務」といいます。事故物件の場合、過去に人が亡くなった事実（告知事項）を、入居者に告知する義務があります。

告知義務の対象となる期間は、法律で明確に定められていません。しかし、一般的には、事件や事故が発生してから3年間程度は告知義務があるとされています。ただし、告知義務の期間は、物件の種類や契約内容によって異なる場合があります。

2. 心理的瑕疵（かし）

事故物件は、入居者に心理的な影響を与える可能性があります。このような心理的な影響を「心理的瑕疵」といいます。心理的瑕疵がある物件は、家賃が安く設定されることが多いです。

ただし、心理的瑕疵の程度は、人によって異なります。ある人にとっては気にならないことでも、別の人にとっては大きなストレスになることもあります。物件を選ぶ際には、自分がどの程度、心理的瑕疵を気にするのかを考慮することが重要です。

誤解されがちなポイントを整理

事故物件や訳あり物件について、誤解されがちなポイントを整理しておきましょう。

1. 全ての事故物件が危険とは限らない

事故物件と聞くと、何か怖いイメージを持つ人もいるかもしれません。しかし、全ての事故物件が危険というわけではありません。事件や事故の内容、物件の状況、周辺環境などによって、物件の安全性は異なります。

物件を選ぶ際には、過去に何があったのか、詳細な情報を確認し、自分の目で判断することが重要です。

2. 家賃が安いからといって、必ずしもお得とは限らない

事故物件や訳あり物件は、家賃が安いことが魅力です。しかし、家賃が安いからといって、必ずしもお得とは限りません。物件によっては、修繕費やリフォーム費用がかかる場合があります。また、心理的な負担を感じる可能性もあります。

物件を選ぶ際には、家賃だけでなく、物件の状況、周辺環境、自分の価値観などを総合的に考慮することが重要です。

実務的なアドバイスと具体例

事故物件や訳あり物件を探す際の、実務的なアドバイスと具体例を紹介します。

1. 複数の不動産業者に相談する

不動産業者によって、持っている物件の情報は異なります。複数の不動産業者に相談することで、より多くの物件情報を得ることができます。また、それぞれの不動産業者の得意分野や、物件に関する考え方も異なるため、比較検討する上で役立ちます。

2. 物件の内見を必ず行う

物件の内見は、必ず行いましょう。内見では、物件の状況、周辺環境、騒音、日当たりなどを確認することができます。また、自分の目で物件を確認することで、心理的な不安を軽減することができます。

3. 周辺住民に話を聞く

可能であれば、周辺住民に話を聞いてみましょう。周辺住民は、物件の状況や周辺環境について、詳しく知っていることがあります。また、実際に住んでいる人の意見を聞くことで、物件に対する理解を深めることができます。

4. 契約前に重要事項説明をしっかり確認する

契約前には、不動産業者から重要事項説明を受けます。重要事項説明では、物件に関する重要な情報が説明されます。告知事項の有無、契約内容、修繕費用など、疑問点は必ず確認しましょう。

具体例

例えば、過去に孤独死があった物件を検討しているとします。その場合、不動産業者に過去の経緯を確認し、内見で部屋の雰囲気や匂いなどを確認します。また、周辺住民に話を聞き、物件の安全性や周辺環境について情報を収集します。契約前には、重要事項説明をしっかり確認し、納得した上で契約を進めます。

専門家に相談すべき場合とその理由

事故物件や訳あり物件を探す際には、専門家に相談することも検討しましょう。

1. 不安や疑問が解消されない場合

物件に関する不安や疑問が解消されない場合は、専門家に相談しましょう。専門家は、物件に関する専門的な知識を持っており、あなたの疑問に答えてくれます。また、客観的な視点から、物件のメリット・デメリットを評価してくれます。

2. 心理的な負担が大きい場合

事故物件や訳あり物件は、心理的な負担を感じる場合があります。もし、物件に関する心理的な負担が大きい場合は、専門家に相談しましょう。専門家は、あなたの心のケアをしてくれ、安心して物件探しを進めることができます。

3. 法律的な問題が発生した場合

物件に関する法律的な問題が発生した場合は、弁護士などの専門家に相談しましょう。例えば、告知義務に関する問題、契約内容に関する問題など、専門家の助けが必要となる場合があります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

事故物件や訳あり物件を探す際には、以下の点を押さえておきましょう。

• 情報収集： 不動産業者への相談や、専門サイトの活用で情報を集める。
• 告知義務： 不動産業者の告知義務について理解しておく。
• 心理的瑕疵： 心理的瑕疵について理解し、自分の価値観と照らし合わせる。
• 内見の重要性： 必ず内見を行い、物件の状況を確認する。
• 専門家への相談： 不安や疑問がある場合は、専門家に相談する。

事故物件や訳あり物件は、家賃が安いというメリットがありますが、デメリットも存在します。物件を選ぶ際には、メリットとデメリットを比較検討し、自分にとって最適な物件を選ぶことが重要です。