事故物件を借りた経験談：割引や注意点、特別募集住宅について解説

事故物件とは、過去にその物件内で人の死に関わる出来事があった建物のことです。具体的には、自殺、他殺、孤独死（自宅で亡くなった場合）、火災による死亡事故などが該当します。また、水害などで人が亡くなった場合も、事故物件とみなされることがあります。

告知義務（こくちぎむ）というものがあり、不動産を売買したり賃貸したりする際に、その物件が事故物件である場合、借り主や買い主にその事実を伝える義務があります。これは、借り主や買い主が安心して住めるように、重要な情報を事前に知らせるためのものです。

告知義務の期間については、明確な決まりはありません。一般的には、事件や事故が発生してから3年程度が目安とされていますが、事件の内容や社会的な影響度合いによっては、それ以上の期間告知されることもあります。

事故物件の家賃は、通常、相場よりも安く設定されることが多いです。これは、心理的な抵抗感や、事件・事故があったことによる物件の価値の下落を考慮してのことです。割引率は、物件の状態や、事件・事故の内容、発生からの経過年数などによって異なります。

具体的に何割引きになるかは、一概には言えません。一般的には、数割引きになることもあれば、場合によっては半額以下になることもあります。ただし、家賃が安いからといって、必ずしもお得とは限りません。物件の状態によっては、修繕費用や、心理的な負担が発生する可能性も考慮する必要があります。

事故物件に関連する主な法律は、宅地建物取引業法（たくちたてものとりひきぎょうほう）です。この法律は、不動産取引の公正を目的としており、重要事項の説明義務などを定めています。

重要事項の説明義務には、事故物件であることの告知も含まれます。不動産業者は、物件の契約前に、借り主や買い主に対して、その物件が事故物件であることを説明しなければなりません。もし説明を怠った場合、法律違反となり、罰則が科せられる可能性があります。

また、民法（みんぽう）も関係してきます。例えば、物件に瑕疵（かし、欠陥のこと）があった場合、借り主は契約解除や損害賠償を請求できる可能性があります。事故物件の場合、心理的な瑕疵とみなされることもあり、その場合は、契約解除や家賃減額などが認められることがあります。

事故物件については、誤解されやすいポイントがいくつかあります。

すべての事故物件が危険とは限らない：事故の内容によっては、安全に住める物件もあります。例えば、自然死や病死の場合は、物件の構造に問題がなければ、それほど心配する必要はありません。
家賃が安い＝お得とは限らない：家賃が安くても、修繕費用や、心理的な負担が発生する可能性があります。物件の状態や、自分の価値観を考慮して、総合的に判断することが大切です。
告知義務は永遠ではない：告知義務には、ある程度の期間制限があります。事件・事故から時間が経てば、告知義務がなくなることもあります。

事故物件を借りる際には、以下の点に注意しましょう。

具体例：ある人が、自殺があった事故物件を借りたケース。家賃は相場の3割引きで、内見の際に、不動産業者から事故の詳細について説明を受けました。その人は、その物件の立地条件や、間取りが気に入ったため、借りることにしました。入居後、特に問題はなく、快適に生活しているそうです。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

事故物件を借りるかどうかは、個人の価値観や、状況によって異なります。今回の情報を参考に、ご自身にとって最適な選択をしてください。