事故物件を隠されて賃貸契約！騙された場合の対処法を徹底解説

事故物件とは、その物件内で人が亡くなった事実がある不動産のことです。死亡の原因は問わず、自殺、他殺、事故死、病死などが該当します。ただし、すべての死亡事例が告知義務の対象になるわけではありません。例えば、老衰による自然死や、病院内での死亡などは、一般的に告知義務の対象外となります。

告知義務の期間についても明確な決まりはありませんが、一般的には、事件性や特殊性がある場合は、長期間にわたって告知される傾向があります。また、告知義務を怠った場合、買主（または借主）は契約の解除や損害賠償請求ができる可能性があります。

今回のケースでは、過去に死亡事故があった事実を不動産屋が隠して契約させています。これは、告知義務違反にあたる可能性があり、契約解除や損害賠償請求ができる可能性があります。

まず、事実関係を整理し、証拠を確保することが重要です。具体的には、

これらの証拠を基に、弁護士に相談し、今後の対応についてアドバイスを受けることをお勧めします。

今回のケースに関係する主な法律は、宅地建物取引業法と民法です。

宅地建物取引業法：
不動産取引の公正さを保つための法律です。宅地建物取引業者（不動産屋）は、契約前に重要な事項を説明する義務があります（重要事項説明義務）。事故物件の場合、その事実を告知することも、この義務に含まれると考えられます。
民法：
契約に関する基本的なルールを定めた法律です。契約内容に瑕疵（かし：欠陥のこと）があった場合、契約の解除や損害賠償請求ができる可能性があります。今回のケースでは、事故物件であることを隠して契約させたことが、瑕疵にあたる可能性があります。

事故物件に関する誤解として、以下のようなものがあります。

告知義務は売買のみ：
いいえ、賃貸物件にも告知義務はあります。ただし、告知義務の範囲や期間は、ケースバイケースで判断されます。
事故物件は必ず「訳あり」：
いいえ、事故物件であることと、物件の品質や安全性が直接的に関係するわけではありません。しかし、心理的な影響で、物件の価値が下落する可能性があります。
管理会社は何も責任がない：
いいえ、管理会社も、入居者に対して安全な環境を提供する義務があります。事故物件に関する告知義務は、不動産屋にありますが、管理会社も入居者の安全に配慮する責任があります。

今回のケースで、実務的に役立つアドバイスをいくつか紹介します。

証拠の収集：
まず、不動産屋とのやり取りを記録しましょう。メールやLINEの履歴、電話での会話内容などを保存しておくと、交渉や裁判の際に有利になります。また、事故があったことを裏付ける証拠（報道記事、近隣住民の証言など）も収集しましょう。
弁護士への相談：
専門家である弁護士に相談し、今後の対応についてアドバイスを受けましょう。弁護士は、法的観点から問題点を整理し、適切な解決策を提案してくれます。
交渉：
弁護士のアドバイスを基に、不動産屋と交渉を行いましょう。契約解除や家賃の減額、引っ越し費用の負担などを要求することができます。交渉がうまくいかない場合は、法的手段（裁判など）を検討することになります。
具体例：
過去の判例では、事故物件であることを隠して契約させた場合、契約解除や損害賠償が認められたケースがあります。
例えば、

・家賃の減額

・慰謝料の支払い

などが認められる可能性があります。

今回のケースでは、弁護士への相談は必須です。

法的知識の専門性：
法律の専門家である弁護士は、法的観点から問題点を整理し、適切な解決策を提案してくれます。
交渉の代行：
弁護士は、不動産屋との交渉を代行してくれます。専門的な知識と経験に基づき、有利な条件を引き出すことが期待できます。
裁判などの法的手段：
交渉がうまくいかない場合、裁判などの法的手段を検討することになります。弁護士は、裁判に必要な手続きを行い、あなたの権利を守るために尽力します。

また、精神的な苦痛が大きい場合は、精神科医やカウンセラーに相談することも検討しましょう。

今回のケースでは、事故物件であることを隠して契約させられたという状況です。

重要なポイントは以下の通りです。

今回のケースは、精神的な苦痛も伴う問題です。一人で抱え込まず、専門家や信頼できる人に相談し、適切な対応を取ることが大切です。