事業用駐車場賃貸契約、お客様の車のナンバー記載はどうする？

質問の概要

【背景】

個人事業主としてお店を経営しています。
お客様用の駐車場を、知人の所有する駐車場を借りて確保することになりました。
地主の方は契約書は不要と言っていますが、トラブルを避けるために契約書を作成したいと考えています。
ネットにある契約書のひな形を利用しようとしています。

【悩み】

お客様用の駐車場なので、契約書に車のナンバーを記載する欄がある場合、どのように記載すれば良いのか悩んでいます。
自分の車ではなく、お客様の車を停める場合に、どのような契約内容にすれば良いのか知りたいです。

契約書には「利用者の車両」として、車種や利用可能台数を記載し、ナンバーは「未定」と記載するのが適切です。

回答と解説

駐車場賃貸契約の基本を理解しよう

事業で駐車場を借りる場合、まずはその契約の基本を理解することが大切です。駐車場を借りるということは、土地の一部を「賃貸借契約」（ちんたいしゃくけいやく）によって利用するということです。賃貸借契約とは、簡単に言うと、家を借りるのと同じように、土地や建物を借りて使用する契約のことです。

今回のケースでは、お客様用の駐車場を借りるわけですから、契約書を作成して、どのような条件で駐車場を利用できるのかを明確にしておくことが重要になります。特に、地主さんが契約書は不要と言っていても、後々のトラブルを避けるためには、書面で契約内容を定めておくのが賢明です。

お客様用駐車場契約におけるナンバー記載の適切な方法

契約書のひな形には、車のナンバーを記載する欄があることが多いですが、お客様用の駐車場の場合、毎回利用する車のナンバーが異なります。この場合、どのように記載すれば良いのでしょうか？

最も適切な方法は、

「利用者の車両」という項目を設け、
車種や利用可能な車の台数を記載し、
ナンバーについては「未定」または「利用車両」と記載することです。

例えば、

「利用者の車両：普通自動車、最大3台まで」
「車両番号：未定」

のように記載します。こうすることで、特定の車のナンバーに限定されず、お客様が利用する車であれば、どの車でも駐車できることを示せます。

よくある誤解とその解消

駐車場賃貸契約において、よくある誤解として、

「契約書は形式的なもので、なくても問題ない」
「口約束でも契約は成立する」

といったものがあります。

確かに、口約束でも契約は成立しますが、後々トラブルになった場合に、証拠が残らないため、非常に不利になります。また、契約書がないと、契約内容が曖昧になり、解釈の違いから紛争に発展する可能性もあります。

今回のケースのように、お客様用の駐車場を借りる場合は、利用条件や責任の範囲などを明確にしておくことが、トラブル回避のために非常に重要です。

実務的なアドバイスと具体例

契約書を作成する際には、以下の点を意識しましょう。

契約期間：いつからいつまで駐車場を利用できるのかを明確に記載します。
利用料金：月額料金や支払い方法、支払期日などを記載します。
利用可能な車の種類：普通車、軽自動車など、利用できる車の種類を記載します。
駐車場の利用時間：24時間利用可能か、営業時間内のみかなどを記載します。
禁止事項：駐車場内での洗車や修理、ゴミの投棄など、禁止事項を記載します。
損害賠償：駐車場利用中に起きた事故や損害について、責任の範囲を定めます。

これらの項目を具体的に記載することで、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。

【具体例】

例えば、利用料金について、「月額10,000円、毎月末日までに翌月分の利用料金を支払う」といったように具体的に記載します。また、禁止事項として、「駐車場内での喫煙、飲酒、ゴミの投棄を禁止する」といったように記載します。

専門家に相談すべき場合

今回のケースでは、個人間の契約であり、契約内容も比較的シンプルなので、必ずしも専門家（弁護士や不動産鑑定士など）に相談する必要はありません。しかし、

契約内容が複雑である場合
高額な料金が発生する場合
契約相手との間で意見の対立がある場合

などには、専門家に相談することをおすすめします。専門家は、法律の専門知識に基づいて、適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問のポイントをまとめます。

お客様用の駐車場を借りる場合は、契約書を作成し、利用条件を明確にしましょう。
車のナンバーは「未定」または「利用車両」と記載し、車種や利用可能台数を記載しましょう。
契約期間、利用料金、利用可能な車の種類、利用時間、禁止事項、損害賠償などを具体的に記載しましょう。
契約内容が複雑な場合や、相手との間で意見の対立がある場合は、専門家に相談しましょう。

これらのポイントを押さえることで、駐車場賃貸契約に関するトラブルを未然に防ぎ、安心して事業を運営することができます。