二世帯住宅の不動産登記！建物種別の表示方法と実例を徹底解説

不動産登記における建物種別の表示について

不動産登記（登記簿に不動産に関する情報を記録すること）における建物の種別の表示は、法律で厳密に定義されているわけではありません。そのため、登記官（登記手続きを行う公務員）の判断や、申請者（不動産の所有者など）が提出する書類に基づいて表示されます。 重要なのは、建物の**実態**を正確に反映することです。

二世帯住宅の建物種別表示：なぜ「共同住宅」となるのか？

質問者様の実家のケースでは、「共同住宅」と表示されているとのことですが、これは必ずしも間違いではありません。二世帯住宅は、複数の世帯が居住する建物であるため、「共同住宅」という表示がなされるケースが多いのです。 「共同住宅」とは、複数の世帯が独立した住居として利用する建物を指し、アパートやマンションのような集合住宅だけでなく、一戸建てでも複数の世帯が居住する場合は該当する場合があります。 ただし、完全に独立した構造で、それぞれの世帯が完全に分離されている場合は「住宅」と表示されることもあります。

関係する法律や制度

建物種別の表示に関する直接的な法律規定はありません。しかし、不動産登記法（不動産に関する登記手続きを定めた法律）に基づき、登記官は正確な情報を登記する義務を負っています。 そのため、建物の構造や利用状況を正確に反映した表示が求められます。

誤解されがちなポイント：建物種別と用途

建物種別と建物の用途（実際にどのように使われているか）は混同されがちです。例えば、一戸建て住宅でも、一部を事務所として使用している場合は、建物種別は「住宅」でも「事務所併用住宅」と表示されることもあります。 重要なのは、建物の**主要な用途**です。

実務的なアドバイスと具体例

建物の種別表示に迷う場合は、登記所に事前に相談するのが良いでしょう。 具体的な例としては、以下のようなものがあります。

• 住宅： 一般的な一戸建て住宅やマンションの一室
• 共同住宅： アパート、マンション、複数の世帯が居住する一戸建て住宅
• 事務所： 事務作業を行うための建物
• 店舗： 商品の販売を行うための建物
• 倉庫： 物品の保管を行うための建物
• 工場： 製造を行うための建物
• 病院： 医療行為を行うための建物
• 学校： 教育を行うための建物
• 旅館： 宿泊サービスを提供する建物

他にも、用途によって様々な表示がされます。 例えば、「併用住宅」は住宅と他の用途（事務所や店舗など）を併用している場合に用いられます。

専門家に相談すべき場合とその理由

建物の構造や用途が複雑な場合、または登記手続きに不慣れな場合は、不動産登記の専門家（司法書士など）に相談することをお勧めします。 専門家は、建物の実態を正確に把握し、適切な建物種別の表示をアドバイスしてくれます。 誤った表示をすると、後々トラブルになる可能性もあるため、専門家の意見を聞くことは非常に重要です。

まとめ：建物種別の表示は建物の実態が重要

不動産登記における建物種別の表示は、法律で厳密に定められていませんが、建物の**実態**を正確に反映することが重要です。 二世帯住宅の場合、「共同住宅」と表示されることが多いですが、建物の構造や利用状況によっては、他の表示が適切な場合もあります。 不明な点があれば、登記所や専門家に相談することをお勧めします。 正確な登記は、将来的な不動産取引や相続手続きにおいても非常に重要です。