テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、今回の問題に関わる基本的な法律や制度について理解を深めましょう。
専門用語が出てきますが、一つずつ丁寧に説明していきますのでご安心ください。

1. 土地の所有権: 土地を所有する権利のことです。
この権利は非常に強く、原則として誰も侵害できません。
今回のケースでは、あなたは土地の所有者であり、Aさんはその土地に家を建てて住んでいます。

2. 抵当権: 土地を担保にお金を借りる際に設定される権利です。
今回は関係ありませんが、土地に関する権利関係を理解する上で重要です。

3. 時効: 長い間、権利を行使しない場合に、その権利が消滅したり、別の人が権利を取得したりする制度です。
今回の問題で、Aさんが「時効だ」と言っているのは、この制度を指しています。

4. 固定資産税: 土地や建物などの固定資産に対して課税される税金です。
所有者が支払う義務があります。

5. 土地の賃貸借（ちんたいしゃく）契約: 土地を借りて家を建てる場合などに結ばれる契約です。
今回は、Aさんとあなたとの間に、このような契約があるのかどうかが問題となります。

今回のケースは、土地の所有権、時効、固定資産税といった複数の要素が絡み合っています。
それぞれの要素を理解することで、問題解決への道筋が見えてきます。

今回のケースへの直接的な回答

質問者さんの疑問に一つずつ答えていきましょう。

① 時効は成立しますか？

時効が成立する可能性は、低いと考えられます。
Aさんが土地を「占有（せんゆう）」している期間が、時効に必要な期間を満たしていない可能性があります。
また、Aさんが土地を「所有する意思」を持って占有していたかどうかも重要です。
今回のケースでは、Aさんは固定資産税を支払っておらず、土地の所有者として振る舞っているとは言えません。

② 土地の処分は出来るでしょうか？

土地を処分することは、可能です。
Aさんが土地の処分に同意しているため、売却やその他の処分方法を選ぶことができます。
ただし、Aさんの建物の問題があるので、スムーズな処分のためには、Aさんとの交渉が重要になります。

③ 今後も、固定資産税を支払いしなければならないでしょうか？

基本的には、あなたが固定資産税を支払う必要はありません。
Aさんに固定資産税を請求することが可能です。
Aさんが土地を使用している以上、使用料（地代）を請求することもできます。
固定資産税と地代を合わせて請求することも可能です。

④ 今までに支払った固定資産税を取り戻せますか？

過去に支払った固定資産税は、Aさんに請求できる可能性があります。
ただし、時効によって請求できる期間が制限される場合があります。
具体的には、原則として、過去5年分の固定資産税を請求できます。

関係する法律や制度がある場合は明記

今回のケースで関係する主な法律は、民法です。
民法は、個人の権利や義務を定めた基本的な法律です。
特に、以下の条文が重要になります。

• 民法162条（所有権の取得時効）: 土地を長期間、自分のものとして占有し続けた場合、その土地の所有権を取得できるという規定です。
  今回のケースでは、Aさんがこの条文を根拠に「時効だ」と言っている可能性があります。
  しかし、時効が成立するためには、様々な条件を満たす必要があります。
• 民法703条（不当利得）: 法律上の原因なく利益を得た者は、その利益を返還する義務があるという規定です。
  Aさんが土地を使用しているにもかかわらず、固定資産税を支払っていない場合、この条文に基づき、固定資産税相当額の返還を請求できる可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

今回のケースでは、いくつかの誤解が生まれやすいポイントがあります。
以下に整理します。

1. 時効の成立要件: Aさんが「時効だ」と言っているからといって、すぐに時効が成立するわけではありません。
時効が成立するためには、

• 一定期間（通常は20年）以上、土地を「平穏かつ公然と占有」していること
• 「所有の意思」を持って占有していること

が必要です。
今回のケースでは、Aさんがこれらの要件を満たしているかどうかを慎重に判断する必要があります。

2. 土地の賃貸借契約の有無: Aさんとあなたとの間に、土地の賃貸借契約があるかどうかは重要です。
もし賃貸借契約があれば、Aさんは土地を使用する権利を持っていることになります。
しかし、契約がない場合、Aさんは不法に土地を使用していることになり、立ち退きを求めることもできます。

3. 固定資産税の支払い義務: 固定資産税は、原則として土地の所有者が支払う義務があります。
しかし、Aさんが土地を使用している場合、Aさんに固定資産税を請求したり、地代を請求したりすることができます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

今回の問題を解決するための具体的なアドバイスをします。

1. 状況の確認: まずは、Aさんが土地をどのように使用しているのか、具体的な状況を確認しましょう。
例えば、

• 建物の種類や構造
• 建物の建築時期
• Aさんが土地を使用している期間

などを確認します。

2. 書類の準備: 過去の固定資産税の支払い記録や、土地に関する権利関係を示す書類を準備しましょう。
具体的には、

• 固定資産税の納税通知書
• 登記簿謄本
• 地籍図

などです。

3. Aさんとの交渉: Aさんと直接話し合い、問題を解決する努力をしましょう。
話し合いの際には、

• Aさんの主張を聞き、理解しようと努める
• 感情的にならず、冷静に話をする
• 弁護士などの専門家に相談する

ことが重要です。

4. 専門家への相談: 状況に応じて、弁護士や土地家屋調査士などの専門家に相談しましょう。
専門家は、法的アドバイスや、問題解決のための具体的な方法を提案してくれます。

5. 土地の処分方法の検討: 土地を処分する場合、

• 売却
• Aさんへの譲渡
• その他の方法

など、様々な選択肢があります。
それぞれの方法について、メリットとデメリットを比較検討し、最適な方法を選びましょう。

具体例: 例えば、Aさんが土地を長期間使用しているものの、固定資産税を支払っていない場合、
あなたはAさんに対し、固定資産税相当額の損害賠償請求を行うことができます。
また、Aさんとの間で、土地の賃貸借契約を締結し、地代を支払ってもらうこともできます。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような状況の場合には、専門家（弁護士や土地家屋調査士など）に相談することをお勧めします。

• 時効の成立に関する判断が難しい場合: 時効が成立するかどうかは、法律的な判断が必要です。
  専門家は、客観的な証拠に基づいて、正確な判断をしてくれます。
• Aさんとの交渉がうまくいかない場合: 専門家は、法律的な知識と交渉スキルを駆使して、問題解決をサポートしてくれます。
• 土地の処分方法について悩んでいる場合: 専門家は、あなたの状況に合った最適な処分方法を提案してくれます。
• 法的措置が必要な場合: 裁判や調停などの法的措置が必要な場合、専門家は、必要な手続きを代行してくれます。

専門家に相談することで、

• 法的リスクを回避できる
• 問題解決がスムーズに進む
• あなたの権利を最大限に守ることができる

といったメリットがあります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の問題の重要ポイントをまとめます。

• 時効の成立は簡単ではない: Aさんが「時効だ」と言っても、すぐに時効が成立するわけではありません。
  時効が成立するためには、様々な条件を満たす必要があります。
• 土地の処分は可能: Aさんが土地の処分に同意しているため、売却やその他の処分方法を選ぶことができます。
• 固定資産税はAさんに請求できる可能性がある: Aさんが土地を使用している場合、固定資産税を請求したり、地代を請求したりすることができます。
• 専門家への相談も検討: 問題が複雑な場合や、Aさんとの交渉がうまくいかない場合は、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。

今回のケースは、土地所有に関する複雑な問題です。
しかし、適切な知識と対応をすることで、問題を解決し、あなたの権利を守ることができます。
諦めずに、問題解決に向けて一歩ずつ進んでいきましょう。